Chuyên mục
BLog Xây dựng

Đất phi nông nghiệp là gì? Các thông tin liên quan và cách chuyển đổi MĐSD đất

Hiện nay nhu cầu mua bán, sử dụng đất diễn ra khá phổ biến. Để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có, cần trang bị những kiến thức cơ bản về đất phi nông nghiệp là gì và các thông tin liên quan đến loại hình này.

1. Thế nào là đất phi nông nghiệp?

Đất phi nông nghiệp là loại hình đất không sử dụng cho mục đích làm nông. Nó không bao gồm các loại đất dưới đây:

– Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất vườn…

– Đất rừng (rừng phòng hộ, rừng sản xuất…)

– Đất làm muối

– Nuôi trồng thủy sản

– Các loại hình trồng trọt chăn nuôi khác…

Đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp

2. Các loại đất phi nông nghiệp

Để góp phần phát triển kinh tế – xã hội nước nhà cần sử dụng đất phi nông nghiệp một cách hợp lý. Tùy vào mục đích sử dụng, đất phi nông nghiệp được chia thành nhiều loại đất khác nhau theo Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013.

Bao gồm:

– Đất ở (nông thôn và thành thị)

– Đất xây dựng công trình, đất cơ quan, căn cứ tổ chức chính trị – xã hội.

– Đất xây dựng KCN; cơ sở sản xuất, kinh doanh; cụm công nghiệp; hoạt động khoáng sản; vật liệu xây dựng; đồ gốm…

– Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh

– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng

– Đất sử dụng cho mục đích công cộng (đất giao thông: hàng không, sân bay; thủy lợi; di tích lịch sử-văn hóa nằm trên; xây dựng công trình y tế, GD&ĐT, thể dục thể thao…)

– Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng, tang lễ

– Sông ngòi, kênh, rạch,… mặt nước chuyên dùng

– ĐPNN khác theo quy định của Chính phủ.

Xem thêm:

Condominium là gì? Phân biệt các loại “nhà” trong tiếng anh

Đất quy hoạch là gì? Tìm hiểu về đất quy hoạch và sử dụng đất.

3. Cách tính thuế sử dụng ĐPNN

Cách tính thuế sử dụng ĐPNN sẽ được tính như sau:

Số thuế phát sinh (VND) – số thuế được miễn giảm (VND) = số thuế phải nộp (VND)

Trong đó:

– Số thuế phát sinh (VND) = diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất (đồng/m2) x thuế suất %

Cần biết chính xác diện tích, giá đất/1m2 và thuế suất mới tính được số thuế phát sinh.

– Thuế xuất trong trường hợp đất ở chia làm 3 bậc

+ Diện tích trong hạn mức là 0.03%

+ Diện tích =<3 lần hạn mức là 0.07%

+ Diện tích >3 lần hạn mức là 0.15%

– Thuế suất với các loại đất khác:

+ Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 0.03%

+ Đất sử dụng không đúng mục đích, chưa đúng quy định là 0.15%

+ Đất lấn, đất chiếm là 0,2%

Theo luật, khai thác bất kỳ loại hình đất nào, người dân cũng phải đóng thuế (trừ đất nông nghiệp đang được miễn thuế đến năm 2020).

Thuế sử dụng ĐPNN

Thuế sử dụng ĐPNN

4. Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

– Chuyển đất nông nghiệp sang ĐPNN phải được phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Điều 57, khoản 1, Luật Đất đai năm 2013)

– Thời hạn thực hiện thủ tục chuyển ĐNN sang ĐPNN không quá 15 ngày và không quá 25 ngày với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo… kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (Điều 2, khoản 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), không kể ngày nghỉ, lễ, tết.

– Nộp lệ phí trước bạ chuyển mục đích sử dụng đất là 0.5% nếu không được miễn.

5. Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ và xây nhà không?

Thực chất sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo cách gọi của nhân dân ta. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tùy vào từng trường hợp và được thực hiện theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Đất PNN bao gồm nhóm đất ở và đất PNN không phải là đất ở. Nếu muốn xây nhà sẽ phải hoàn thành các văn bản giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất PNN không phải đất ở sang đất PNN là đất ở. Sau khi hoàn thành các thủ tục chuyển đổi MĐSD đất, người dân có quyền xây nhà, sử dụng đất ở và thực hiện các hoạt động khác.

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không

6. Thủ tục xây nhà trên đất phi nông nghiệp

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

– Đơn xin chuyển MĐSD đất. (Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất NN sang đất ở, phải chuyển mục đích sử dụng đất NN sang đất PNN, sau đó chuyển đổi lần thứ 2, từ đất PNN không phải đất ở sang đất PNN là đất ở).

– GCN quyền sử dụng đất (bắt buộc)

Người sử dụng đất nộp đơn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên & môi trường. Tại đây có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn đóng lệ phí theo quy định của pháp luật. Thủ tục phải thực hiện trong thời gian không quá 15 ngày.

Đối với những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thực hiện đồng thời với thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Xây nhà trên đất phi nông nghiệp

Xây nhà trên đất phi nông nghiệp

Trên đây giải thích đất phi nông nghiệp là gì và các vấn đề liên quan loại hình này. Hy vọng những bạn đang có ý định mua đất để ở hoặc sản xuất, kinh doanh sẽ rút ra được nhiều bài học bổ ích từ bài viết này.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *