Ab Central Square Nha Trang - Tin tức tổng hợp thể giới

Nhiều nhà đầu tư, người quan tâm đến dự án bất động sản, khu đô thị sẽ gặp vướng mắc về đất nền. Vậy đất nền là gì? đặc tính của đất nền trong dự án bất động sản tại Việt Nam là như thế nào? Mời bạn đọc cùng abcentraltranphu đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây. 

1. Định nghĩa đất nền

Đất nền là chỉ các lô đất nằm trong dự án của địa phương. Nhận được sự quy hoạch của chính quyền, chủ đầu tư. Hiện tình trạng hoạt động trên phương diện nghiên cứu chưa đưa vào xây dựng.

Thông thường đất nền dự sẽ sẽ lựa chọn với tiêu chí:

– Có quy hoạch rõ, đã được chính quyền cấp phép, phê duyệt

– Có nhiều tiện ích xung quanh

– Hệ thống giao thông tiện lợi, đồng bộ

– Có mục đích phục vụ dự án xây dựng công cộng

Đất nền là gì?

Xem thêm:

Condotel là gì? Đặc điểm, cách thức hoạt động của dự án condotel

Timeshare là gì? Ứng dụng timeshare trong kinh doanh bất động sản

2. Phân biệt đất nền và đất thổ cư:

Đất nền được quy hoạch chưa có tác động từ máy móc, con người

Đất thổ cư hay còn được gọi là đất ở. Mục đích là để xây dựng nhà ở, phục vụ vấn đề dân sinh. Đất ở được quy định trong luật đất đai 2013. Các loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị. 

3. Phân loại đất nền

Khi chia theo mục đích sử dụng:

– Đất nền dự án: lô đất nằm trong quy hoạch cho dự án. Chưa tiến hành xây dựng hay sự can thiệp của máy móc, con người. 

– Đất nền thổ cư: Đất phi nông nghiệp, cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống dân sinh xã hội.

– Đất liền kề: Là đất được chuyển đổi mục đích để sử dụng: vườn ao liền kề cùng đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư. Khi đó, các loại đất này sẽ được chuyển đổi mục đích để thuận lợi cho việc quy hoạch khu dân cư và khu sản xuất nông nghiệp. 

Phân loại đất nền trong luật đất đai

4. Nguyên tắc đầu tư đất nền tránh rủi ro:

– Lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanh lô đất

Chú ý nội dung về vị trí lô đất. Giao thông kết nối cần được thuận lợi. Hạ tầng hoàn thiện. Các tiện ích phục vụ đời sống:

Bệnh viện, trường học, chợ, giao thông đi lại…

– Đầu tư cụm dân cư:

Lựa chọn đất nền theo cụm dân cư được các chuyên gia khuyên dùng. Những nơi có cụm dân cư sinh sống đông đúc sẽ có khả năng sinh lợi nhuận cao. 

– Vấn đề pháp lý:

Chỉ nên đầu tư và mua đất khi đã có pháp lý đầy đủ. Yếu tố đảm bảo pháp lý bao gồm: sổ đỏ, không có quy hoạch từ trước, có giấy cấp phép xây dựng. 

– Tránh các loại đất nền sau:

+ Đất nền chưa được phân lô

+ Đất nền chưa có chứng thực hoặc giả chứng thực

+ Đất nền đã bị chủ cầm cố tại ngân hàng

– Định giá đất nền:

Trước đi khi đưa ra quyết định mua, người mua cần tìm chuyên gia bất động sản, thẩm định về giá để được tư vấn hợp lý tại thời điểm mua đất. Phương pháp được đưa ra là so sánh với giá các khu đất nền lân cận trong thời điểm gần nhất. 

Chỉ nên mua khi giá bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. 

– Tính thanh khoản:

Chỉ nên mua đất khi thanh khoản tốt, có thể bán lại khi không có nhu cầu hoặc thi thu hồi vốn

Có nên đầu tư vào các dự án đất nền

– Tài chính mua đất nền:

Không nên đầu tư hay mua đất nền vượt quá số tiền đang có. Ngưỡng an toàn khi vay đầu tư mua là dưới 50% giá trị tài sản. 

– Giảm thiểu rủi ro:

trong hoạt động kinh doanh, chỉ nên mua hay đầu tư lớn khi có đồng đội, có nhóm đồng hành. Những ưu điểm của nhóm sẽ được phát huy trong quá trình tìm hiểu và quyết định đầu tư.

Với bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan nhất để trả lời câu hỏi đất nền là gì? Đồng thời tìm hiểu đặc điểm cũng như  lưu ý đầu tư đất nền tại thị trường bất động sản Việt Nam. 

Nhà liền kề là hình thức bất động sản mới được biết đến tại Việt Nam một vài năm gần đây. Vậy, nhà liền kề là gì? Những đặc điểm và tính chất của nhà liền kề tại Việt Nam như thế nào? Mời các bạn cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Khái niệm nhà liền kề

Đây là loại nhà riêng biệt được xây dựng sát nhau, hay liền kề nhau tại các khu đô thị, các thành phố. Diện tích nhà chủ yếu xây dựng theo kiểu nhà ống cao tầng. Nhà liền kề cùng sử dụng chung trong một hạ tầng khu đô thị: điện nước, cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại, các mẫu nhà giống nhau trên cùng một tuyến phố. Dù nằm liền kề nhưng các căn nhà này đều phân riêng chủ sở hữu, số ít diện tích nhỏ sẽ được chung sổ. 

Tổng quan dự án nhà liền kề trong một dự án

Xem thêm:

Đất nền là gì? Đặc tính và ứng dụng đất nền tại dự án bất động sản

Condotel là gì? Đặc điểm, cách thức hoạt động của dự án condotel

2. Phân biệt các loại hình bất động sản nhà ở trong dự án

Biệt thự:

Sự kết hợp hài hoà của lối kiến trúc với cảnh quan xanh xung quanh. Lối kiến trúc là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự thành công cho biệt thự. Tỷ lệ xây dựng hợp lý cũng tạo nên điểm đặc biệt cho biệt thự. Biệt thự sẽ nổi bật với kiến trúc đẹp kết hợp không gian sang trọng.

Biệt thự liền kề:

Loại hình nhà cho từng gia đình riêng biệt được xây dựng ghép với nhau hoặc tựa lưng của nhau tạo thành các khối: song lập, tứ lập…Khác biệt so với biệt thự đơn lập nằm giữa khoảng không gian cảnh quan sân vườn. Biệt thự liền kề thường sẽ hạn chế bởi diện tích mặt tiền. Nội dung này đảm bảo được mật độ căn nhà và tiết kiệm các cơ sở vật chất kỹ thuật. 

Biệt thự liền kề thường xuất hiện nhiều trong đô thị, các thành phố được quy hoạch tổng thể dài hạn… Không gian của biệt thự liền kề thường có đầy đủ tiện ích đô thị. 

Nhà phố liền kề:

Chỉ những ngôi nhà phố nằm sát nhau với lối thiết kế giống hệt nhau tạo một khối thống nhất. Khu vực này sẽ có trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, mua sắm… mô phỏng như một thành phố thu nhỏ. Mục đích sử dụng của nhà phố liền kề thường để kinh doanh và tầng trên để ở

Biệt thự liền kề trong dự án khu đô thị

3. Ưu – nhược điểm của nhà liền kề

Thông thường các nhà đầu tư bất động sản, hay gia đình có nhu cầu mua nhà liền kề sẽ khá phân vân khi chọn mua. Bởi có thể lối kiến trúc không phù hợp với lối sống hay số lượng thành viên trong gia đình. Để hiểu rõ hơn về loại hình này, hãy cùng chúng tôi xem ưu nhược điểm của nhà liền kề:

Ưu điểm:

– Thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại, đẹp mắt, xu hướng bắt kịp và hiện đại với thế giới. 

– Hạ tầng giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ nhất

– Nằm trong khu độ thị với trình độ dân trí cao, lối sống văn minh lành mạnh.

– Không gian sống trong lành, sạch sẽ và yên tĩnh

– Có thể vào ở ngay sau khi mua, không cần sắm thêm trang thiết bị 

Nhược điểm:

– Nhà xây dựng theo thiết kế được chủ đầu tư phê duyệt, không được thay đổi theo ý muốn

– Sửa chữa nhà gặp khó khăn do quy định nhà ở

– Chi phí mua cao

– Số lượng có hạn

Phần lớn các nhà liền kề đều được cấp sổ hồng, do đó các vấn đề pháp lý, giấy tờ sở hữu quyền sử dụng tài sản được xác định.

Nhà liền kề trong khu đô thị đã được vận hành vào thực tế 

Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã cung cấp đến bạn đọc thông tin trả lời câu hỏi nhà liền kề là gì? Cùng với đó là các thông tin liên quan đến loại hình nhà liền kề trong bất động sản nhà đất tại Việt Nam. Chúc các bạn sẽ đưa ra được quyết định đúng đắn về nhà liền kề. 

Hiện nay, sự phát triển của kiến trúc Việt Nam đã làm thay đổi bộ mặt của cơ sở hạ tầng xã hội. Rất nhiều phong cách kiến trúc được du nhập và thể hiện tại Việt Nam. Một trong số đó là cách thức thiết kế nhà bố trí thêm tầng m. Chắc hẳn bạn đang thắc mắc tầng m là gì phải không nào? Theo dõi chi tiết trong bài viết này nhé. 

1. Định nghĩa tầng m

Tầng m hay còn được biết đến với tên gọi tầng lửng. Tên tầng m bắt đầu từ tiếng Anh: Mezzanine. Tầng lửng hay còn gọi là gác lửng, gác xép. Đây là một tầng trong thiết kế kiến trúc nhà ở. Hiểu rõ hơn, tầng lửng là một tầng trung gian giữa tầng 1 và tầng 2 của ngôi nhà. Do đó, tầng 1 không được tính như một tầng nhất định trong nhà. Hiện nay, tầng lửng được nhìn thấy nhiều tại các thành phố lớn với kiến trúc hiện đại. Nơi phát triển và chú trọng đưa ánh sáng, không gian mở vào ngôi nhà. 

Bố trí tầng m giúp không gian thêm sang trọng và hiện đại

Xem thêm:

Nhà liền kề là gì? Đặc điểm của nhà liền kề trong bất động sản

Đất nền là gì? Đặc tính và ứng dụng đất nền tại dự án bất động sản

2. Các loại tầng lửng

Tầng lửng phía trước

Kiểu thiết kế tạo được ấn tượng mạnh cho khách khi bắt đầu bước vào ngôi nhà. Không gian được đánh giá rằng rất thu hút và mới lạ. Bên cạnh kiến trúc này, chủ nhà còn có thể trang trí phối thêm màu sắc độc đáo cho ngôi nhà thêm phần màu sắc sinh động. 

Tầng lửng phía sau

Được thiết kế và xây dựng nhiều hơn tại nhà phố. Có thể bắt gặp loại hình kiến trúc này ở nhiều nhà phố lớn tại Việt Nam hiện nay. Không gian đẹp, tạo khoảng trống mở và rộng rãi hơn cho ngôi nhà. Vị trí tầng lửng giúp mở ra không gian sinh hoạt chung của gia đình thêm rộng hơn, có nhiều phòng chức năng hơn. Là nơi liên kết giữa khu vực sinh hoạt giữa tầng 1 và tầng 2. 

Tầng m bố trí phía sau giúp ngôi nhà thêm không gian mở

Tầng lửng bên hông:

Kiểu thiết kế hiện đại và độc đáo mới lạ, ngôi nhà cần có diện tích nhất định để có thể thiết kế được nội dung này.

Tầng lửng trong phòng

Các phòng có diện tích vừa phải, chủ nhà thường có mong muốn bố trí thêm một gác lửng để thêm diện tích làm nơi học tập hay thư giãn giải trí. Thậm chí là nơi chứa đồ đạc của thành viên trong gia đình. 

Tầng lửng công nghiệp:

Trong các khu công nghiệp, tầng lửng được lắp đặt trong không gian như nhà kho. Cấu trúc kiên cố này thường đứng tự do, có thể tháo dỡ hay di dời để đến vị trí khác phục vụ công tác kho bãi, kinh doanh của xưởng. 

3. Chức năng của tầng lửng

– Tạo mặt bằng kinh doanh, trưng bày hàng bán hay chỗ để xe, nhà kho chứa đồ vật dụng trong nhà

– Giúp không gian trần nhà đẹp hơn, nổi bật và độc đáo hơn. 

– Trở thành bếp ăn, phòng sinh hoạt chung, phòng khách trong gia đình. Có thể dùng tiếp khách

– tầng lửng được bố trí làm phòng ngủ cho thành viên trong gia đình. 

4. Các quy định tầng lửng ở Việt Nam

Theo luật xây dựng quốc tế, một tầng lửng chiếm đến ⅓ diện tích của sàn dưới. 

Đối với Việt Nam, tầng lửng có thể chiếm đến 80% diện tích sàn

Chủ sở hữu công trình có thể lấp ô thông tầng tại tầng lửng sẽ được coi là hình thức xây dựng vượt số tầng đã đăng ký và sẽ bị phạt hành chính nếu bị phát hiện. 

Tầng lửng làm phòng ngủ cho thành viên trong gia đình

Nhà ở riêng lẻ khi thay đổi kiến trúc công trình xây dựng cần đảm bảo được kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Nếu thực hiện sai nội dung đã đăng ký về kết cấu công trình sẽ bị xử lý hành chính. 

Khi đầu tư đúng số tầng đăng ký, nếu phát sinh thêm tầng lửng nhưng vẫn đảm bảo được chiều cao công trình đăng ký trong giấy phép xây dựng thì sẽ không bị xử lý hành vi xây dựng. 

Như vậy, với bài viết này chúng tôi hy vọng đã cung cấp thông tin giúp bạn trả lời được câu hỏi tầng m là gì? Cùng những thông tin về tầng m, hay tầng lửng tại Việt Nam.

Khái niệm sổ hồng và sổ đỏ đã rất quen thuộc với mỗi hộ gia đình. Tuy nhiên, bản chất của sổ hồng, sổ đỏ cùng ứng dụng trong việc thực hiện các giao dịch nhà đất vẫn luôn là nội dung được ít người biết đến. Sổ hồng là gì? Để giải quyết vấn đề này, bài viết hôm nay sẽ cung cấp thông tin cho bạn đọc. 

1. Khái niệm sổ hồng

Là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở do bộ xây dựng phát hành. Tại đó ghi rõ chủ sở hữu, hình thức sở hữu, hình thức sử dụng đất ( riêng tư hay chung cư…). Sổ hồng hay còn có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay quyền sử dụng đất ở. 

Bên cạnh sổ hồng, một hình thức khác được nhiều người quan tâm là: sổ hồng đồng sở hữu. Cụ thể: 

Sổ hồng đồng sở hữu là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu chung. Có nhiều hơn 2 chủ sở hữu khu đất ở không có bất kỳ mối quan hệ gia đình nào. Còn được gọi là sổ hồng chung hay sổ riêng chung thửa. 

Xem thêm:

Tầng m là gì? Đặc điểm và tính chất của tầng M trong thiết kế

Nhà liền kề là gì? Đặc điểm của nhà liền kề trong bất động sản

Khái niệm sổ hồng

2. Đặc điểm của sổ hồng:

– Thể hiện đầy đủ thông tin quyền sử dụng đất ở: số thửa, số bản đồ, tổng diện tích, loại hình đất và thời gian sử dụng. Quyền sở hữu nhà: diện tích, số tầng, diện tích sử dụng chung, diện tích thuộc phần sử dụng riêng. 

– Sổ có màu hồng nhạt được cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh/ quận trở lên. Sau một thời gian, để tiến độ cấp phép được rút gọn nước ta đã cho phép UBND tỉnh uỷ quyền này cho UBND quận/ thị xã cấp cho người trong địa bàn của mình quản lý. 

– Khi dùng sổ hồng với loại đất thổ cư, người sở hữu không được vi phạm các quy định đã có về luật đất đai của nhà nước.

– Bản chất của sổ hồng chỉ có thể sở hữu lâu dài, không có giá trị vĩnh viễn. 

3. Phân biệt sổ đỏ – sổ hồng:

Trước hết chúng ta cần hiểu về khái niệm sổ đỏ. Đây là giấy chứng nhận quyền dụng đất của Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Mục đích chứng nhận quyền sử dụng đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất phi nông nghiệp, hay đất giao thông… 

Phân biệt sổ đỏ và sổ hổng

Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng:

Ý nghĩa:

– Sổ đỏ: là tên gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Được cung cấp cho người nhằm bảo hộ quyền lợi hợp pháp của người đứng tên tài sản

– Sổ hồng: Là tên gọi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu là chủ sử dụng đất, căn hộ chung cư thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất ở. Nếu chủ sở hữu nhà ở không phải chủ sử dụng đất thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 

Cơ quan ban hành:

– Sổ đỏ: Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành

– Sổ hồng: bộ xây dựng ban hành

Màu sắc: 

– Sổ đỏ: màu đỏ

– Sổ hồng: màu hồng nhạt

4. Các khoản chi phí làm sổ hồng:

– Lệ phí trước bạ: bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, do UBND nơi cấp phép ban hành

– Thuế thu nhập cá nhân: bằng 2% tổng giá trị mua bán thể hiện trong hợp đồng. Hoặc căn cứ vào khung giá đất, giá nhà ở.

– Phí địa chính: quy định tại thông tư 02/2014/TT-BTC của bộ tài chính. Một số khoản phí được liệt kê là: phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí khai thác và dùng tài liệu đất đai…

– Phí cấp sổ mới

– Chứng nhận đăng ký biến động đất đai

– Trích lục văn bản, bản đồ địa chính, số liệu trong hồ sơ địa chính

Ý nghĩa của sổ hồng trong giao dịch nhà đất

Như vậy, với thông tin bài viết trên chúng tôi hy vọng bạn đọc đã trả lời được câu hỏi sổ hồng là gì? Đồng thời các thông tin liên quan đến sổ hồng và sổ đỏ. Mọi chi tiết hoặc thắc mắc vui lòng gửi về cho chúng tôi thông qua chat trực tuyết. Hoặc liên hệ hotline để được giải đáp sớm nhất nhé. 

Tầng trệt là cụm từ xuất hiện khi hệ thống nhà cao tầng có mặt tại Việt Nam. Thông thường, các căn nhà cấp 4 trước đây không để ý tới khái niệm tầng trệt. Vậy, tầng trệt là gì? Những đặc điểm cùng với các lưu ý khi thiết kế là như thế nào? Cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.

1. Định nghĩa tầng trệt

Tầng trệt là gì?. Khái niệm chỉ không gian sinh hoạt chung của thành viên trong gia đình. Các phòng chức năng: phòng khách, phòng ăn, phòng bếp… sẽ được thiết kế và bài trí tại đây. Một vài trường hợp ngôi nhà có diện tích nhỏ sẽ sử dụng tầng trệt làm vị trí để xe. 

Ở Việt Nam, có rất nhiều định nghĩa khác nhau về tầng trệt điều này phụ thuộc vào cách quy ước của các vùng miền. Với miền bắc, tầng trệt được hiểu là tầng 1, từ tầng 2 được hiểu theo nghĩa là lầu 1, 2, 3… Với miền Nam tầng 1 được hiểu là lầu 1. Do đó, khi thiết kế hay khi đọc tên các kiến trúc sư cần nắm được sự khác nhau này để phân biệt. 

– Nhắc đến nhà cao tầng, thông thường có tầng 1, tầng 2, tầng 3.. Tầng trệt sẽ được gọi là tầng 1.

– Khi dùng đơn vị lầu: tầng trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3…

– Lầu lúc này sẽ là cách gọi khác của việc ám chỉ tầng 2. 

Ngôi nhà cao tầng xây dựng theo phong cách tân cổ điển

Xem thêm:

Sổ hồng là gì? Điều kiện để được cấp sổ hồng trong luật nhà đất

Tầng m là gì? Đặc điểm và tính chất của tầng M trong thiết kế

2. Phân biệt tầng trệt và tầng lửng

Có rất nhiều người nghĩ rằng tầng lửng và tầng trệt giống nhau bởi mục đích sử dụng chung của chúng là tận dụng các khoảng không gian trống. Trên thực tế thiết kế, hai nội dung này hoàn toàn khác nhau. Để hiểu rõ hơn về nội dung này, mời bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết dưới đây.

– Tầng lửng hay còn gọi là gác xép được thiết kế giống tầng nhà hoàn chỉnh nhìn từ tầng 1. Trong khi đó, tầng trệt là tầng đầu tiên sát mặt đất của ngôi nhà. 

Tầng lửng hay gác xép thường được thiết kế như một tầng hoàn chỉnh và cũng thường thấy nhất ở vị trí tầng 1, còn tầng trệt chính là tầng đầu tiên của ngôi nhà. Do đó, tầng lửng là một thiết kế nhằm tiết kiệm không gian cho ngôi nhà. Đây là nơi liên kết tầng trệt với các tầng cao hơn trong ngôi nhà. 

– Tầng lửng được dùng trong không gian sinh hoạt chung của gia đình như tầng trệt. 

– Tầng lửng thông thường sẽ có khoảng cách giữa sàn và tầng thấp hơn 1 tầng nhà và tầng trệt. 

Bố trí không gian tầng trệt trong ngôi nhà

3. Những lưu ý khi thiết kế tầng trệt

Tầng trệt là không gian đầu tiên của ngôi nhà, do đó nơi đây cần sự lưu ý đặc biệt trong thiết kế của ngôi nhà. Không gian đẹp, thu hút và bố trí khoa học luôn là mục tiêu của nhiều kiến trúc sư. Đồng thời kích thước của tầng trệt cũng là yếu tố tiên quyết để xác định cách thức bài trí một không gian sinh hoạt hợp lý cho cả gia đình. Để thực hiện được nội dung này, các kiến trúc sư cần lưu ý thông số sau:

Chiều cao tầng trệt:

Chiều cao cũng giống như diện tích xung quanh. Nó đóng vai trò rất quan trọng trong thiết kế bởi nó ảnh hưởng đến cách thức bài trí nội thất. Theo đó, người thiết kế cùng đơn vị thi công cần nắm được quy tắc và tuân thủ nghiêm ngặt trong quá trình thực hiện. Các nội dung cơ bản như sau:

– Chiều rộng của lộ giới trên 20m thì chiều cao tối đa cho tầng trệt: 7m

– Chiều rộng của lộ giới từ 7 – 12m thì chiều cao tầng trệt là 5,8m

– Chiều rộng lộ giới ít hơn 3,5m thì chiều cao chuẩn dành cho tầng trệt là 3,8m

Chiều cao tầng trệt giúp không gian đạt tiêu chuẩn, đồng thời giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, đón gió và các luồng khí tốt. Đồng thời tạo cảm giác thoải mái khi sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Quy định chiều cao lý tưởng cho tầng trệt từ: 3,6 – 4,5m tuỳ thuộc từng vùng miền và điều kiện tổng quan ngôi nhà. Nếu thấp hơn hoặc cao hơn quá nhiều sẽ kiến ngôi nhà mất đi sự cân bằng và tính hợp lý. 

Bố trí không gian tầng trệt hợp lý tạo không gian sống lý tưởng

Chiều rộng tầng trệt:

Chiều rộng tầng trệt đóng vai trò quan trọng trong khi thiết kế bởi nó ảnh hưởng đến cách bài trí không gian sống sau này. Tuỳ theo mục đích sử dụng của gia chủ về số phòng chức năng để xác định chiều rộng. 

Bên cạnh, nội dung này cần được cân bằng với diện tích xây dựng của ngôi nhà. Từ đó, đưa ra quyết định về việc thiết kế không gian chính, thu hẹp không gian phụ…

Như vậy, sau bài viết này chúng tôi hy vọng bạn đọc đã trả lời được câu hỏi tầng trệt là gì? Đồng thời nắm được các lưu ý khi thiết kế cùng thông số xây dựng tầng trệt. Chúc các bạn thành công!

Sự phát triển của ngành bất động sản tại Việt Nam trong vài năm gần đây cho ra đời nhiều loại hình mới. Một trong số đó phải kể đến là nhà phố thương mại. Vậy nhà phố thương mại là gì? Có những đặc điểm ra sao? Mời bạn đọc cùng abcentraltranphu theo dõi chi tiết trong bài viết này. 

1. Khái niệm nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại, hay còn được gọi với tên chuyên ngành: shophouse. Đây là mô hình nhà ở kết hợp với hình thức kinh doanh thương mại. Thông thường một nhà phố thương mại sẽ có 2 – 3 tầng. Tầng trệt dưới cùng sẽ dùng để kinh doanh, chủ sở hữu sẽ ở tại các tầng phía trên. Dù chỉ mới xuất hiện tại thị trường nhà đất Việt Nam, hình thức này đã nhận được sự quan tâm rất lớn. Thậm chí tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ. 

Nhà phố thương mại thường được thiết kế và bố trí tại các dự án nhà ở, khu đô thị quy mô vừa và lớn trên khắp cả nước. Trở thành một trong các sản phẩm thu hút nhà đầu tư khi tham gia vào mô hình này. 

Khác so với việc thuê mặt bằng thông thường, chủ sở hữu căn nhà phố thương mại sẽ được cấp đầy đủ giấy tờ quyền lợi và hoạt động với quyền lợi của mình. 

Xem thêm:

Tầng trệt là gì? Đặc điểm và các thông số thiết kế tầng trệt

Sổ hồng là gì? Điều kiện để được cấp sổ hồng trong luật nhà đất

Dự án nhà phố thương mại

2. Những điểm mạnh của hình thức nhà phố thương mại

Thiết kế đa năng:

Điểm đầu tiên phải kể đến chính là thiết kế đa năng của nhà phố thương mại. Bắt nguồn từ bản thiết kế độc đáo và đột phá. Các không gian riêng biệt, lối đi. Tầng 1, 2 có thể dùng để kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng làm việc. Các ưu thế cụ thể như:

Mở cửa hàng:

 Vị trí địa lý cùng thiết kế không gian đẹp mắt. Có sự tách biệt khu vực nhà ở và kinh doanh, nhà phố thương mại thiết kế với mục đích kinh doanh cho dân cư trong khu đô thị. 

Cho thuê mở văn phòng: 

Vị trí khu nhà phố thương mại nằm tại địa điểm có giao thông thuận lợi, vị trí đẹp nhất trong khu dân cư, thích hợp đỗ xe, quảng bá thương hiệu, giao dịch… đáp ứng được đầy đủ tiêu chỉ cho công ty hoạt động hay làm văn phòng đại diện cho tập đoàn lớn.

Vị trí khu trung tâm

Thông thường khi bắt đầu thiết kế dự án khu đô thị, các kiến trúc sư sẽ xác định vị trí của nhà phố thương mại tại khu trung tâm. Đây sẽ là tâm điểm giao dịch, kinh doanh, buôn bán của khu đô thị. 

Giao thông thuận lợi:

Để mọi hoạt động kinh doanh buôn bán được thuận lợi thì giao thông là phần không thể thiếu. Các yếu tố phụ cần có như: bãi đỗ xe, nằm cạnh đường lớn, nằm sát khu dân cư, vỉa hè rộng. 

Hình thức kinh doanh thương mại kết hợp nhà ở

Việc xây dựng các nhà phố thương mại thường tốn kém rất nhiều chi phí. Việc xây dựng bể bơi cũng tốn kém một khoản chi phí không nhỏ.  Việc lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng bể bơi,  sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và có một công trình bể bơi hoàn  hảo. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghề này, thi công hồ bơi beboitoancau sẽ mang đến cho bạn những công trình bể bơi hoàn hảo nhất. Đây là đơn vị thi công đứng đầu trong lĩnh vực bể bơi này.

Số lượng vừa phải

So với các căn hộ hay biệt thự trong một dự án thì số lượng của các nhà phố thương mại chắc chắn sẽ phải khiêm tốn hơn. Thông thường chỉ chiếm từ 2 – 3% số lượng căn hộ trong dự án. Lớn nhất tại các khu đô thị lớn đặc trưng thì lên đến 5%. Do đó, giá trị làm ra lợi nhuận của hình thức này cũng cao hơn rất nhiều. 

Điều kiện thanh khoản tốt

Tính thanh khoản của nhà phố thương mại cao, từ những tính chất cơ sở nêu trên cho thấy hình thức này có thể dễ dàng mua bán lại hay cho thuê để sinh lợi nhuận. 

Tạo cơ hội tăng giá trị tài khoản

Với diện tích lớn cùng việc dễ dàng cho hoạt động kinh doanh nhiều ngành nghề. Người đầu tư sẽ không cần lo lắng về việc phải thuê mặt bằng với chi phí cao. Giá trị tài sản cũng được tăng lên thậm chí bán lại hoặc cho đơn vị khác thuê.

Doanh thu hấp dẫn khi cho thuê

Về cơ bản việc kinh doanh các mặt hàng, tiện ích cho khu dân cư: cửa hàng tiện ích, siêu thị hay vật phẩm phục vụ đời sống là rất hiệu quả. Do đó, tỉ lệ khai thác sử dụng của shophouse lên đến 8 – 12% trong một năm. Con số này lớn hơn khá nhiều so với việc cho thuê lại chung cư hay gửi tiền ngân hàng nhận lãi suất. 

Toàn cảnh khu vực nhà phố thương mại trong dự án

Khách hàng tiềm năng:

Đối tượng khách hàng phục vụ của nhà phố thương mại là dân cư trong khu đô thị. Theo đó, nhà phố thương mại đã có một lượng lớn khách hàng tiềm năng để sẵn sàng khai thác, phục vụ. 

Quá nhiều đặc trưng nổi bật phải không nào. Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã giúp được bạn đọc trả lời câu hỏi nhà phố thương mại là gì? Cùng các thông tin hữu ích liên quan của hình thức này tại Việt Nam. Chúc các bạn sẽ có lựa chọn đúng đắn nhất với mô hình bất động sản nhà phố thương mại. 

Du lịch homestay là hình thức du lịch mới tại Việt Nam. Chỉ một vài năm, du lịch homestay đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới trẻ, khách du lịch. Cùng chúng tôi tìm hiểu về hình thức du lịch này với địa điểm du lịch homestay nổi tiếng tại Việt Nam nhé. 

1. Đôi nét về du lịch homestay

Là loại hình du lịch trải nghiệm gần gũi với con người, thiên nhiên. Loại hình du lịch homestay rất phù hợp với người yêu thích khám phá văn hoá, phong tục tập quán của vùng miền. Khi bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam cho đến nay, hình thức này nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới trẻ. 

Hình thức du lịch homestay, khách du lịch không ở trong các khách sạn, resort  của khu nghỉ dưỡng mà ở trực tiếp các nhà dân, hộ gia đình xung quanh. Du khách sẽ ăn ngủ và nghỉ ngơi tại nhà dân như một thành viên trong gia đình. 

Tại đây, du khách sẽ được trải nghiệm đời sống chân thực nhất, gần gũi nhất với lối sống của con người nơi mình đến. 

Du lịch xanh homestay

Xem thêm:

Nhà phố thương mại là gì? Đặc điểm nhà phố thương mại Việt Nam

Tầng trệt là gì? Đặc điểm và các thông số thiết kế tầng trệt

2. Những điểm du lịch homestay hấp dẫn tại Việt Nam

Thông thường, các đơn vị tổ chức tour, lữ hành sẽ đưa khách du lịch đến các vùng đất có nền văn hoá đặc trưng tại Việt Nam. Các khu vực vùng núi cao, dân tộc thiểu số, vùng có thiên nhiên tươi đẹp, đa dạng bản sắc văn hoá. 

Bản Lác – Mai Châu:

Đây là địa điểm ký tưởng khi du lịch homestay tại Việt Nam. Ấn tượng ban đầu của du khách sẽ là những căn nhà sàn nhỏ, luỹ tre, con đường rợp bóng mát. Tại bản Lác, khách du lịch sẽ được sinh hoạt ăn ngủ tại nhà sàn, ăn cơm ống lam, tham gia lễ hội biểu diễn dân tộc. Tại đây, khách du lịch nhận được sự đón tiếp nồng hậu từ người dân, sự thân thiện cùng các trải nghiệm văn hoá thú vị nhất.

Những điểm đến thú vị nhất

Cửa Vạn – Quảng Ninh:

Được đánh giá là một trong các địa điểm hấp dẫn nhất. du khách được trải nghiệm ăn ngủ nghỉ sinh hoạt cùng người địa phương. Đồng thời tham gia câu cá, thả lưới trên vịnh. Trải nghiệm tuyệt vời khi hoá thân vào người ngư dân tại Quảng Ninh. Sản phẩm đánh bắt được sẽ chế biến ăn trên thuyền hoặc trên bãi cát trắng. Hứa hẹn nơi đây sẽ là điểm đến thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế thú vị nhất. 

Hội An:

Địa điểm du lịch nổi tiếng tại Việt Nam mà bất kỳ du khách nào cũng không nên bỏ qua. Không chỉ nổi tiếng bởi phong cảnh đẹp nên thơ, nền văn hoá độc đáo tại đây sẽ là điểm hứa hẹn khách du lịch khám phá. Bên cạnh đó, nét ẩm thực phong phú, tinh tế tại Hội An giúp du khách sẽ có những ấn tượng khó quên. 

Trải nghiệm sinh hoạt cùng người dân bản địa

Miền Tây:

Hoạt động đời sống sông nước của người dân miền tây Việt Nam luôn có sức hút với khách du lịch. Trải nghiệm làm người nông dân chèo thuyền, đi cầu treo, cầu khỉ hay hoạt động miệt vườn… Khách du lịch sẽ có những ấn tượng khó quên tại vùng đất này khi trải nghiệm du lịch homestay.

3. Những điều thú vị khi du lịch homestay

– Cơ hội giao lưu, gặp gỡ và trải nghiệm cùng người dân địa phương

– Giá cả, chi phí phải chăng

– Tập thích nghi với môi trường sống mới

– Thưởng thức bữa cơm dân tộc ấm cúng, thân thiện

– Rất phù hợp với người thích đi du lịch một mình

– Nâng cao hiểu biết, khả năng giao tiếp, ngoại ngữ

– Bỏ túi nhiều điểm đến mới lạ, khó quên

– Có thêm những người bạn mới, gia đình mới

Thưởng ngoạn phong cảnh nơi du lịch tuyệt vời

Còn gì tuyệt vời hơn khi thưởng thức và trải nghiệm du lịch homestay tuyệt vời như vậy. Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã cung cấp thông tin đến bạn đọc chân thực nhất. Chúc các bạn sẽ có những trải nghiệm tuyệt vời. 

Chắc hẳn trong vài năm gần đây, các bạn đã quá quen thuộc khi nghe nhắc đến homestay tại Việt Nam. Vậy, homestay là gì? Nó được hình thành và phát triển ra sao? Bài viết hôm nay hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết nhé. 

1. Homestay là gì?

Homestay là gì? Được biết đến là loại hình du lịch mới được du nhập vào Việt Nam. Homestay là hình thức du lịch khám phá dành cho các bạn trẻ yêu thích đến các vùng đất mới. Trong khi đi du lịch, thay vì ở khách sạn sang trọng hay nhà nghỉ, khách du lịch sẽ ở trực tiếp tại nhà dân tại khu du lịch. Hoạt động như một thành viên trong gia đình, cùng tuân thủ các nội quy, phong tục tập quán, sinh hoạt… Đây sẽ là cơ hội để các bạn trẻ tìm hiểu thêm về nền văn hoá vùng miền với chi phí vừa phải hay khám phá về du lịch homestay

Xem thêm:

Nhà phố thương mại là gì? Đặc điểm nhà phố thương mại Việt Nam

Khái niệm homestay

2. Phân biệt Homestay, resort, khách sạn và bungalow

Resort:

Mô hình nghỉ dưỡng quy mô lớn, được xây dựng như một quần thể các khu tiện ích. Từ các villa, biệt thự, đến căn hộ… Phần lớn resort đều được xây dựng với chất lượng cao, vừa là nơi lưu trú du lịch nghỉ dưỡng, nơi thưởng ngoạn phong cảnh và hoà mình vào không gian xanh. 

Khách sạn:

Là công trình với tổ hợp nhiều phòng, căn hộ được bố trí đẹp mắt với trang thiết bị hiện đại, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt. Mục đích của khách sạn phục vụ cho hoạt động kinh doanh, cho thuê lưu trú. Các dịch vụ tiện ích cung cấp đi kèm bao gồm: massage, hồ bơi, spa, gym… tuỳ thuộc vào quy mô và phân khúc. 

Phân biệt homestay với khách sạn, resort, bungalow ở Việt Nam

Phân biệt homestay với các loại hình khác

Bungalow:

Được phát triển từ một loại nhà của người Ấn Độ, khi đến Việt Nam, bungalow chủ yếu được xây dựng và đặt tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại các bãi biển đẹp (Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…) Một bộ phận đặt tại các resort, vùng núi hoặc các khu du lịch sinh thái cho phép khách du lịch lưu trú. 

Tại nước ta, Bungalow được thiết kế gồm nhiều tiện nghi: phòng ngủ, phòng xông hơi, khu tắm hơi….

3. Lợi ích của homestay

Loại hình du lịch này tuy khá mới nhưng đã có những bước phát triển rất tốt tại Việt Nam. Mô hình được nhiều chủ đầu tư và du khách lựa chọn để khám phá và trải nghiệm. Do đó, ngành du lịch nói chung cũng rất chú trọng phát triển hình thức này. Các lợi ích của homestay phải kể đến như:

– Với chủ homestay:

Tạo việc làm và tăng thêm thu nhập cho gia đình, mô hình kinh doanh này không cần đầu tư quá nhiều và đầy đủ tiện nghi như resort hay khách sạn

Tạo điều kiện quảng bá giá trị văn hoá địa phương, vùng miền, tạo điều kiện tìm hiểu về văn hoá từ các vùng miền khác. 

Lợi ích từ homestay

– Với khách du lịch:

Có cơ hội được trải nghiệm đời sống hàng ngày của con người, nền văn hoá nơi mình tới một cách chân thực nhất. Cơ hội tìm hiểu về ẩm thực, đời sống sinh hoạt của người dân bản địa. Những giá trị văn hoá mang bản sắc riêng. 

So với du lịch nghỉ dưỡng tại khách sạn, resort, tại đây du khách được sinh hoạt có cảm giác mới mẻ, con người gần gũi và thân thiện. 

Chi phí vừa phải là lợi ích thứ hai. Có rất nhiều mô hình homestay để du khách lựa chọn căn cứ nhu cầu và điều kiện của mình. 

4. Một số bất lợi khi du lịch homestay

Bất lợi sẽ phát sinh chủ yếu trong quá trình ăn ở, sinh hoạt đó là từ những vấn đề rất nhỏ

– Có ít tiện nghi hơn so với nhà nghỉ, khách sạn

Chất lượng nghỉ ngơi sẽ không thể so sánh với nhà nghỉ, khách sạn, có ít không gian riêng tư. 

– Du khách cần phải tuân thủ theo các nguyên tắc, quy định của chủ nhà, có thể hạn chế quyền tự do của du khách

– Không có nhiều tiện ích xung quanh như các điểm du lịch đặc trưng khác. 

5. Những điều cần lưu ý khi lựa chọn du lịch homestay

– Chuẩn bị kỹ đồ dùng sinh hoạt cá nhân thiết yếu cho những chuyến đi

– Tôn trọng văn hoá, quy tắc ứng xử đối với chủ nhà

– Hỏi về nội quy, những nội dung nên và không nên làm khi đến du lịch

– Lịch sự, thân thiện với chủ nhà, người quản lý chung.

– Tặng quà cho chủ nhà khi ra về (tuỳ thuộc điều kiện của khách)

Những lưu ý khi lựa chọn du lịch homestay

Như vậy, với bài viết này chúng tôi hy vọng bạn đọc đã trả lời được câu hỏi homestay là gì? Cùng với đó là các thông tin liên quan. Chúc các bạn sẽ đưa ra được quyết định đúng đắn nhất khi lựa chọn loại hình du lịch này. 

Sự phát triển của lĩnh vực bất động sản kéo theo nhiều loại hình kinh doanh được mở ra rất sôi động. Một trong các mô hình này phải kể đến là officetel. Như vậy, officetel là gì? Đặc điểm và ứng dụng của loại hình kinh doanh này như thế nào trong thị trường bất động sản. Mời bạn đọc cùng abcentraltranphu tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Định nghĩa officetel

Đây là mô hình căn hộ đa chức năng hay còn gọi với thuật ngữ chuyên dụng là officetel. Loại hình này vừa là văn phòng phục vụ cho làm việc vừa có trang thiết bị phục vụ cho lưu trú qua đêm. Sự phát triển của các công ty hiện nay rất đa dạng, do đó nhiều doanh nhân trẻ, các chuyên gia nước ngoài, nhóm công ty doanh nghiệp nhỏ lẻ rất ưa chuộng loại hình này. 

Lịch sử hình thành của officetel:

Officetel là gì? Được biết, loại hình này được giới thiệu lần đầu tiên ở Hàn Quốc những năm 1980 – 1990. Loại hình kinh doanh bất động sản này thực chất đã có từ rất lâu trên thế giới. Tuy nhiên, do nhiều yếu tố chính sách và pháp luật từ nhiều quốc gia, loại hình này chỉ mới được thực sự công nhận và phát triển mạnh mẽ gần đây. Officetel thực chất cũng có bản chất giống như shophouse: chính là xu hướng phát triển hỗn hợp dân cư kết học làm việc.

Bản chất officetel là sự kết hợp của office và hotel. Căn hộ kết hợp với văn phòng nhà ở. Loại hình này đặc biệt phù hợp với những chủ doanh nghiệp, doanh nhân. Cung cấp không gian cho hoạt động làm việc của công ty lại có thể đáp ứng được nhu cầu sinh sống của chủ hộ. 

Mô hình officetel

2. Đặc điểm của mô hình officetel:

– Căn hộ officetel được cung cấp đầy đủ các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối đi riêng, thang máy chuyên biệt, có khu tiếp khách, các quầy lễ tân, bàn làm việc hay bảng biển tên công ty. 

– Căn hộ officetel cho phép đăng ký tạm trú qua đêm không giới hạn thời gian giao dịch. Người thuê có thể sử dụng hầu hết các tiện ích của toà nhà như: phòng gym, hồ bơi, khu sinh hoạt công cộng, khu vui chơi giải trí hay công viên cây xanh…

– Căn hộ dạng officetel có giá thành rẻ so với nhiều căn hộ phân khúc khác. 

Xem thêm:

Homestay là gì? Đặc điểm và xu hướng phát triển của homestay

Du lịch homestay – Những điểm du lịch nổi tiếng tại Việt Nam

Đặc điểm của officetel

3. Ưu và nhược điểm của officetel

Ưu điểm:

Ưu điểm nổi bật nhất là diện tích tương đối nhỏ, căn hộ có mức giá thành vừa phải thậm chí thấp hơn so với những căn hộ cao cấp khác. 

– Dự án này thường được đặt tại các vị trí đẹp, đắc địa của thành phố hay khu đô thị. Căn hộ được phân không gian riêng biệt thuận tiện. Từ vị trí này có thể di chuyển đến các tiện ích của thành phố, các điểm vui chơi giải trí hay đến trung tâm thành phố. 

– Loại hình này đem đến cho người ở – người sử dụng cuộc sống hiện đại và tiện nghi. Đáp ứng từ nhu cầu làm việc, ăn ngủ nghỉ sinh hoạt và nhu cầu vui chơi giải trí một cách tối ưu nhất. 

Nếu đi thuê văn phòng làm việc thông thường, việc sở hữu officetel sẽ là một lựa chọn tối ưu hơn rất nhiều. 

Nhược điểm:

– Thời hạn sử dụng thông thường chỉ tối đa 50 năm

– Diện tích căn hộ tương đối nhỏ chỉ 20 -50m2 chỉ phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ. Thích hợp cho việc đặt văn phòng đại diện của công ty, không phù hợp với các công ty quy mô với số lượng nhân sự lớn.

– Để duy trì hàng tháng/ hàng năm chủ căn hộ hoặc công ty phải mất chi phí duy trì, quản lý hệ thống và chi phí dịch vụ cung cấp khá lớn. 

Chính những đặc điểm này mà loại hình officetel này kém hấp dẫn hơn so với các mô hình sản phẩm bất động sản khác trên thị trường. 

Ứng dụng của officetel trên thực tế

Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã cung cấp cho bạn những thông tin đầy đủ và hữu ích nhất trả lời cho câu hỏi officetel là gì?. Chúc các bạn sẽ đưa ra những quyết định đúng đắn và phù hợp nhất. Mọi thắc mắc vui lòng phản hồi về hotline hoặc chat trực tuyến để được giải đáp nhanh nhất nhé. 

Các dự án bất động sản hiện nay đều đầu tư xây dựng các tổ hợp với nhiều tiện ích hiện đại. Một trong các tiện ích được nhắc đến nhiều nhất là shophouse. Vậy shophouse là gì? Loại hình kinh doanh này như thế nào? Mời bạn đọc tìm hiểu chi tiết trong bài viết này. 

1. Định nghĩa shophouse

Shophouse là gì? Đây là hình thức căn hộ kết hợp với cửa hàng thương mại hay còn được gọi là nhà phố thương mại. Hình thức này đã xuất hiện và phát triển tại nhiều quốc gia phát triển trên thế giới. Trong vài năm gần đây, hình thức này mới xuất hiện tại Việt Nam nhưng đã có những bước phát triển nổi bật.

Các shophouse có tính năng đặc biệt và nét kiến trúc độc đáo dễ dàng nhận biết, đặc điểm cụ thể như:

– Xây dựng theo hàng, có thứ tự liền kề cạnh nhau trên cùng một tuyến phố

– Số lượng tầng xây dựng thấp, chỉ từ 2 – 3 tầng

– Mặt tiền không quá lớn, chỉ kéo dài diện tích bằng chiều sâu.

– Đa năng trong sử dụng kết hợp cùng sinh hoạt với khu dân cư và kinh doanh thương mại

– Tầng trệt thông thường sẽ được sử dụng để kinh doanh vì có vị trí địa lý đẹp

– Chủ sở hữu thông thường sẽ ở từ tầng 2 và 3. 

Phối cảnh mô phỏng khu shophouse trong dự án

2. Ưu điểm của shophouse

Sở hữu shophouse tương ứng với việc người mua được cấp sổ đỏ và tuỳ ý kinh doanh buôn bán. Lợi thế của shophouse chỉ có ở các thành phố lớn, khu đô thị quy mô tập trung. Nổi bật các ưu điểm như sau:

Vị trí đắc địa:

Thông thường các shophouse được đặt ở tầng dưới dùng của căn hộ, tại mặt đường trục chính của khu đô thị. Nguồn khách hàng đông đúc qua lại và rất tiềm năng. 

Số lượng có hạn:

Phần lớn shophouse phục vụ dân cư của dự án nên số lượng sẽ ít hơn các căn hộ, nhà ở chung cư, biệt thự nhà phố. Theo ước tính con số shophouse chỉ chiếm tỉ lệ 2 -3% tổng số lượng căn hộ tại dự án. Tối đa 5% tại các dự án lớn. 

Xem thêm:

Officetel là gì? Đặc điểm và ứng dụng thương mại của officetel

Homestay là gì? Đặc điểm và xu hướng phát triển của homestay

Thiết kế tối ưu:

Thường được xây dựng có 2 tầng tách biệt, tạo nhiều công năng khi thuê hoặc sử dụng: 

– Mở cửa hàng: tận dụng các lợi thế sẵn có để kinh doanh buôn bán

– Cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn…

Giao thông thuận lợi:

Đi từ mục đích kinh doanh, nên giao thông thuận lợi cho di chuyển là điều rất dễ hiểu. Dễ dàng cho việc đỗ xe, mua sắm. Thông thường các shophouse sẽ được thiết kế thêm một bãi đỗ xe lớn trước cửa hàng. 

Thiết kế đẹp mắt cùng cảnh quan xanh sinh động

Thanh khoản tốt nhất

Tính thanh khoản cao là một trong các yếu tố thu hút người đầu tư, các nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi dễ dàng mua bán hay cho thuê lại.

Doanh thu cho thuê cao

Tỷ lệ khai thác kinh doanh từ các shophouse lên đến 8 – 12%/ năm. Con số này còn có thể vượt xa so với cho thuê chung cư hay đơn giản là gửi ngân hàng lấy lãi suất. 

Tăng giá trị tài sản:

Hoạt động kinh doanh, mở cửa hàng hay siêu thị là rất dễ hiểu bởi có diện tích lớn, nhiều ngành nghề kinh doanh phù hợp. Giờ đây khi sở hữu shophouse để kinh doanh sẽ không cò lo ngại vấn đề chi phí thuê mặt bằng hàng tháng. Đồng thời lại có nhà ở, căn hộ sang trọng để sinh hoạt. 

3. Nhược điểm của shophouse

Các nhược điểm của shophouse phải kể đến như:

Giá thành cao

Có quá nhiều ưu điểm và tiện ích từ mô hình shophouse, điều này đồng nghĩa với việc giá thành rất cao hơn so với các căn hộ thông thường

Cộng đồng

Cộng đồng dân cư chính là yếu tố quyết định đến vấn đề kinh doanh có thuận lợi hay không. 

Phối cảnh shophouse mặt phố khu trung tâm

Quyền sở hữu:

Căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên đây là loại hình chỉ được giới hạn trong vòng tối đa 50 năm. Do đó, người đầu tư sẽ cân nhắc và đưa ra lựa chọn phù hợp để quyết định đầu tư trước mắt hay lâu dài.

Như vậy, với các thông tin nêu trên chúng tôi hy vọng bạn đọc đã trả lời được câu hỏi về shophouse là gì? Cùng với đó là các nội dung hữu ích liên quan khác về mô hình kinh doanh này. Hiện nay, sự phát triển của shophouse tại Việt Nam mang lại rất nhiều lợi ích và làm thay đổi bộ mặt của thị trường bất động sản Việt Nam. 

Hiện nay, hình thức kinh doanh bất động sản kiểu mới mang tên gọi là condotel đang rất phát triển trên thế giới và tại Việt Nam. Vậy hình thức này hoạt động như thế nào? Thuật ngữ timeshare là gì có vai trò gì trong hình thức kinh doanh này. Cùng chúng tôi đi tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. 

1. Khái niệm timeshare

Timeshare chỉ một nhóm người mua một tài sản nhất định ( bất động sản) tại các địa điểm du lịch có số hạn mức sử dụng cố định. Người mua sẽ phải trả một khoản tiền tương ứng với số tiền chi phí duy trì hàng năm cho chủ đầu tư. Trong khoảng thời gian đó, người mua có quyền sử dụng hoặc kinh doanh thương mại tài sản của mình. Mục đích thường là: đi du lịch, nghỉ ngơi hoặc kinh doanh dịch vụ bằng cách cho thuê. Hoặc có thể bán lại cho người khác. 

Hình thức timeshare này còn cho người sở hữu quyền trao đổi tài sản trong điều kiện đã đăng ký hình thức timeshare.
Nếu tài sản được đăng ký trong danh sách timeshare có thể chuyển đổi từ resort này qua resort khác với quy mô lớn trên toàn thế giới. 

Xem thêm:

Shophouse là gì? Đặc điểm, vị trí và ứng dụng của shophouse

Officetel là gì? Đặc điểm và ứng dụng thương mại của officetel

Timeshare là gì

2. Phân biệt Timeshare và Condotel

Điểm giống nhau cơ bản của 2 hình thức này đều là cách thức kinh doanh bất động sản du lịch nghỉ dưỡng kết hợp. 

Tuy nhiên khi xét về khái niệm thì hoàn toàn khác nhau. 

Condotel là hình thức kết hợp giữa khách sạn và căn hộ chung cư bán ra với giá như chung cư. Người sở hữu condotel sẽ kinh doanh căn hộ của mình cho khách có nhu cầu thuê. Tiền thuê này được chia theo thoả thuận đã ký kết với chủ đầu tư trước đó. 

Sau một thời gian, chủ đầu tư sẽ có điều chỉnh tăng – giảm giá dịch vụ tiện ích phù hợp với thị trường. 

Timeshare lại có giá trị sử dụng cao, mang đến nhiều lợi thế hơn so với condotel. Người mua chỉ cần chi trả khoản tiền nhất định tại thời điểm mua và có thể tiến hành kinh doanh hoặc nghỉ ngơi du lịch trong thời gian sử dụng. 

3. Timeshare tại thị trường Việt Nam

Trong một vài năm gần đây, hình thức timeshare mới chính thức phổ biến tại nước ta. Tuy nhiên, với những đặc tính phù hợp với thị trường nền nó trở thành loại hình phát triển tiềm năng. Rất nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn và trung bình lựa chọn kinh doanh mô hình này. Đi đầu là các tập đoàn khách sạn có vốn đầu tư nước ngoài.

Dự án nghỉ dưỡng sang trọng áp dụng hệ thống timeshare

4. Lý do nên sở hữu Timeshare

– Người sở hữu có thể du lịch, nghỉ dưỡng tại resort cao cấp trong thời gian nghỉ được ấn định.

– Có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác nếu như không có nhu cầu sử dụng

– Có thể trao đổi linh hoạt với người cùng có quyền sở hữu với mình.

– Bán quyền sở hữu nếu muốn

– Loại hình này là một cách thức đầu tư tốt, thu hồi vốn nhanh. 

– Tiết kiệm được khoản chi phí lớn bởi phân chia đều trong nhóm mua chung. 

– Khai thác tài sản một cách tối đa nhất trong thời gian mua. 

– Có thể trao đổi quy mô quốc tế đối với một timeshare khác. 

5. Những lưu ý khi đầu tư timeshare:

Các vấn đề người mua cần lưu ý trước khi quyết định mua như sau:

– Cập nhật thông tin chính thống về tính hình bất động sản khu vực, tình trạng khai thác và đưa vào sử dụng ra sao. 

– Vị  trí địa lý của dự án

– Đơn vị trực thuộc quản lý dự án, đánh giá năng lực và vấn đề tăng trưởng doanh thu, thời gian hoàn vốn.

– Xu hướng du lịch nghỉ dưỡng và kinh doanh tại địa bàn dự án

Căn hộ nghỉ dưỡng timeshare cho gia đình sang trọng

Như vậy, với việc sở hữu tài sản trong một khoảng thời gian nhất định. Trải nghiệm nghỉ dưỡng cùng gia đình, người thân tại một căn hộ cao cấp trong thời gian dài. Chắc chắn đây sẽ là mục tiêu ban đầu của nhiều người. Bên cạnh đó, chỉ với mức chi phí thấp nhất, tiết kiệm tối đa thì đây sẽ là loại hình được mong chờ nhiều nhất. 

Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã giải đáp thắc mắc cho bạn đọc về timeshare là gì cùng các ứng dụng của timeshare. Chúc các bạn sẽ có quyết định đúng đắn và trải nghiệm tuyệt vời nhất nhé. 

Một trong những sản phẩm hấp dẫn các nhà đầu tư và khách hàng trong thị trường bất động sản hiện nay chính là condotel. Sẽ rất nhiều người thắc mắc condotel là gì? Đặc điểm và các thức hoạt động ra sao? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. 

1. Định nghĩa condotel

Hiện nay có rất nhiều cách để mô tả về condotel, để hiểu đơn giản nhất đây là hình thức kết hợp giữa nhà ở và nơi lưu trú khi đi du lịch. Loại hình này mới được xuất hiện trong thị trường bất động sản trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, tính chất và lợi ích condotel mang lại khiến bộ mặt xã hội và nền kinh tế thay đổi theo hướng tích cực. 

Các dự án condotel phát triển mạnh nhất ở Việt Nam tại các khu vực: Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Sầm Sơn. Rất dễ hiểu vì loại hình condotel sẽ phát triển mạnh tại nơi có vị trí địa lý và tài nguyên thiên nhiên phục vụ khách du lịch trong nước và quốc tế. 

Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2017 tại Đà Nẵng loại hình condotel tăng nhanh chóng mặt. Tỷ lệ vượt qua cả khách sạn và resort, con số thống kê lên đến hơn 6700 căn hộ. Dự đoán con số này sẽ còn tăng nhanh hơn nữa vào các năm tiếp theo.

Khái niệm condotel

2. Đặc điểm của condotel

– Hoạt động theo hình thức timeshare (chia sẻ thời gian)

– Quản lý và vận hành bảo dưỡng từ một đơn vị trong ngành chuyên nghiệp

– Phân bố tại các khu du lịch, nghỉ dưỡng lớn và sang trọng

– Người mua – hay đầu tư với mục đích không phải để ở mà chủ yếu là đầu tư sinh lợi nhuận. 

– Trước khi khách hàng mua, chủ đầu tư sẽ bàn giao phòng, căn hộ đầy đủ tiện nghi để sẵn sàng đưa vào sử dụng. 

Xem thêm:

Timeshare là gì? Ứng dụng timeshare trong kinh doanh bất động sản

Shophouse là gì? Đặc điểm, vị trí và ứng dụng của shophouse

Dự án condotel phối cảnh đẹp nhất

3. Cách thức hoạt động của condotel

Condotel là gì? Nhiều người vẫn gọi loại hình này với cái tên: chung cư, khách sạn. Và theo lẽ đó, cách thức hoạt động cũng tương tự như chung cư và khách sạn trong khu du lịch. Điểm khác biệt hai loại hình trên nằm ở nội dung: mỗi căn hộ có 1 chủ sở hữu riêng thay vì một chủ đầu tư dự án quản lý tất cả các căn hộ. 

Người chủ sở hữu của condotel được cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu giống căn hộ thông thường. Điểm khác biệt là có một tổ chức quản lý cấp cao sẽ đứng ra trông coi  và bảo vệ tài sản của căn hộ và tiến hành cho khách du lịch thuê. Người chủ sở hữu – hay còn được coi là chủ đầu tư nhỏ giờ đây không còn lo lắng trong việc quản lý hay bảo vệ tài sản của mình. 

Phối cảnh 3D nội thất căn hộ condotel sang trọng

4. Lợi ích và lợi nhuận từ condotel

Theo báo cáo tại nước Mỹ, phần lớn các giao dịch từ condotel đã có thể thu được lợi nhuận trước khi chính thức bàn giao. Điển hình với một condo-hotel 4 hay 5 sao khi hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng thường được bán lại có giá cao gấp đôi giá gốc. Quá trình trao đổi và hoàn tất mua bán chỉ diễn ra trong vòng 18 – 24 tháng. 

Do đó, các chuyên gia cho rằng, việc mua condotel giai đoạn trước và mới bắt đầu xây dựng. Lúc này, giá mua khởi điểm thông thường sẽ thấp hơn mức giá sau khi hoàn thành và bàn giao. Thậm chí, với các dự án nằm tại vị trí đắc địa, chủ đầu tư làm công tác truyền thông quảng bá tốt thì sức mua vào của dự án sẽ rất cao. 

Lợi ích từ việc đầu tư vào condotel

5. Thời gian sở hữu

Condotel có rất nhiều loại hình sở hữu, một số căn hội sẽ được mua bán hoàn toàn, một số lại cấp phép cho sở hữu trong vòng 50 năm…

Các dự án có thời gian sử dụng lâu dài giống đất thổ cư. Một số dự án lại chỉ được cấp quyền sở hữu tối đa 50 năm phục vụ mục đích thương mại. Người đầu tư nhỏ nên tìm hiểu cụ thể về nội dung này cùng mức giá kèm theo. 

Dự án condotel cạnh biển

Một số dự án condotel nổi bật tại Việt Nam:

– Dự án Hanava Nha Trang

– Dự án A La Carte Đà Nẵng

– Dự án Cliff Resort and Residences Mũi Né

– Dự án Ocean Vista

– Dự án Cliff Resort and Residences Mũi Né

– Dự án Ocean Vista

– Dự án Grand Central Hotel & Resort

Như vậy, với những thông tin vô cùng hấp dẫn trên chúng tôi tin rằng bạn đã trả lời được câu hỏi condotel là gì? Đồng thời đưa ra quyết định có nên đầu tư vào loại hình kinh doanh mới này của thị trường bất động sản.