Ab Central Square Nha Trang - Dự Án nhà đất của tương lai

Hiện nay nhu cầu mua bán, sử dụng đất diễn ra khá phổ biến. Để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có, cần trang bị những kiến thức cơ bản về đất phi nông nghiệp là gì và các thông tin liên quan đến loại hình này.

1. Thế nào là đất phi nông nghiệp?

Đất phi nông nghiệp là loại hình đất không sử dụng cho mục đích làm nông. Nó không bao gồm các loại đất dưới đây:

– Đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hằng năm, đất vườn…

– Đất rừng (rừng phòng hộ, rừng sản xuất…)

– Đất làm muối

– Nuôi trồng thủy sản

– Các loại hình trồng trọt chăn nuôi khác…

Đất phi nông nghiệp

2. Các loại đất phi nông nghiệp

Để góp phần phát triển kinh tế – xã hội nước nhà cần sử dụng đất phi nông nghiệp một cách hợp lý. Tùy vào mục đích sử dụng, đất phi nông nghiệp được chia thành nhiều loại đất khác nhau theo Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai 2013.

Bao gồm:

– Đất ở (nông thôn và thành thị)

– Đất xây dựng công trình, đất cơ quan, căn cứ tổ chức chính trị – xã hội.

– Đất xây dựng KCN; cơ sở sản xuất, kinh doanh; cụm công nghiệp; hoạt động khoáng sản; vật liệu xây dựng; đồ gốm…

– Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh

– Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng

– Đất sử dụng cho mục đích công cộng (đất giao thông: hàng không, sân bay; thủy lợi; di tích lịch sử-văn hóa nằm trên; xây dựng công trình y tế, GD&ĐT, thể dục thể thao…)

– Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng, tang lễ

– Sông ngòi, kênh, rạch,… mặt nước chuyên dùng

– ĐPNN khác theo quy định của Chính phủ.

Xem thêm:

Condominium là gì? Phân biệt các loại “nhà” trong tiếng anh

Đất quy hoạch là gì? Tìm hiểu về đất quy hoạch và sử dụng đất.

3. Cách tính thuế sử dụng ĐPNN

Cách tính thuế sử dụng ĐPNN sẽ được tính như sau:

Số thuế phát sinh (VND) – số thuế được miễn giảm (VND) = số thuế phải nộp (VND)

Trong đó:

– Số thuế phát sinh (VND) = diện tích đất tính thuế x giá 1m2 đất (đồng/m2) x thuế suất %

Cần biết chính xác diện tích, giá đất/1m2 và thuế suất mới tính được số thuế phát sinh.

– Thuế xuất trong trường hợp đất ở chia làm 3 bậc

+ Diện tích trong hạn mức là 0.03%

+ Diện tích =<3 lần hạn mức là 0.07%

+ Diện tích >3 lần hạn mức là 0.15%

– Thuế suất với các loại đất khác:

+ Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 0.03%

+ Đất sử dụng không đúng mục đích, chưa đúng quy định là 0.15%

+ Đất lấn, đất chiếm là 0,2%

Theo luật, khai thác bất kỳ loại hình đất nào, người dân cũng phải đóng thuế (trừ đất nông nghiệp đang được miễn thuế đến năm 2020).

Thuế sử dụng ĐPNN

4. Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

– Chuyển đất nông nghiệp sang ĐPNN phải được phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Điều 57, khoản 1, Luật Đất đai năm 2013)

– Thời hạn thực hiện thủ tục chuyển ĐNN sang ĐPNN không quá 15 ngày và không quá 25 ngày với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo… kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (Điều 2, khoản 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), không kể ngày nghỉ, lễ, tết.

– Nộp lệ phí trước bạ chuyển mục đích sử dụng đất là 0.5% nếu không được miễn.

5. Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ và xây nhà không?

Thực chất sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo cách gọi của nhân dân ta. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tùy vào từng trường hợp và được thực hiện theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Đất PNN bao gồm nhóm đất ở và đất PNN không phải là đất ở. Nếu muốn xây nhà sẽ phải hoàn thành các văn bản giấy tờ chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất PNN không phải đất ở sang đất PNN là đất ở. Sau khi hoàn thành các thủ tục chuyển đổi MĐSD đất, người dân có quyền xây nhà, sử dụng đất ở và thực hiện các hoạt động khác.

Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không

6. Thủ tục xây nhà trên đất phi nông nghiệp

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất:

– Đơn xin chuyển MĐSD đất. (Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất NN sang đất ở, phải chuyển mục đích sử dụng đất NN sang đất PNN, sau đó chuyển đổi lần thứ 2, từ đất PNN không phải đất ở sang đất PNN là đất ở).

– GCN quyền sử dụng đất (bắt buộc)

Người sử dụng đất nộp đơn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên & môi trường. Tại đây có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn đóng lệ phí theo quy định của pháp luật. Thủ tục phải thực hiện trong thời gian không quá 15 ngày.

Đối với những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thực hiện đồng thời với thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Xây nhà trên đất phi nông nghiệp

Trên đây giải thích đất phi nông nghiệp là gì và các vấn đề liên quan loại hình này. Hy vọng những bạn đang có ý định mua đất để ở hoặc sản xuất, kinh doanh sẽ rút ra được nhiều bài học bổ ích từ bài viết này.

Smart city là gì? Tại sao lại xuất hiện nhiều trong những năm gần đây? Có đặc điểm gì và phương pháp xây dựng ra sao? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Smart city là gì?

Hiểu đơn giản Smart city là mô hình thành phố ứng dụng công nghệ thông tin, trí tuệ nhân tạo tiên tiến nhất để nâng cao chất lượng cuộc sống về mọi mặt. Hiểu theo nghĩa tiếng Việt là thành phố thông minh (hay đô thị thông minh).

Loại hình đô thị này chưa xuất hiện tại Việt Nam. Tiêu chí hàng đầu đối với Smart city, chính là Internet vạn vật (IoT)

Smart city là gì

2. Một vài ví dụ về ứng dụng công nghệ để xây dựng Smart city

– Những cảm biến đo mức ô nhiễm trong không khí, rò rỉ nước sạch, hay đo lường thiên tai động đất,
lũ quét…

– Mạng lưới giao thông dùng cảm biến để quản lý, phân luồng thông minh, tránh ùn tắc, giảm đáng kể mức tiêu thụ năng lượng.

– Dùng cảm biến để xác định số xe trong bãi hay gợi ý về những bãi đỗ xe gần và thuận tiện nhất.

– Hay ứng dụng hệ thống Video khắp thành phố để nhận diện khuôn mặt các đối tượng mà cảnh sát đang tìm, theo dõi người cách ly vì Covid-19 v.v.

Ứng dụng công nghệ trong Smart city

3. Lợi ích của mô hình smart city

Việc đô thị hóa phát triển nhanh dẫn đến nhiều vấn đề xáo trộn như xã hội suy thoái, khan hiếm tài nguyên, ô nhiễm môi trường, tắc nghẽn giao thông, cơ sở hạ tầng không đồng bộ, xử lý chất thải… Cần tìm ra những giải pháp để khắc phục những vấn đề này.

Smart City chính là giải pháp hữu hiệu, sử dụng công nghệ để giải quyết các vấn đề xã hội này.  Một khi liên kết được các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội, công nghệ thông tin giúp thành phố điều hành hiệu quả thống nhất ở tất cả các lĩnh vực.

Smart City giúp quản lý thành phố dưới sự giám sát của người dân. Đây còn là tiêu chí đánh giá sự phát triển của con người về sự hiểu biết, sáng tạo và một xã hội văn minh. Smart City luôn không ngừng phát triển để tìm ra các giải quyết các nhu cầu xã hội bằng giải pháp tối ưu nhất, vì vậy rất nhiều thành thành phố đang hướng tới mô hình này.

Xem thêm:

Đất phi nông nghiệp là gì? Mục đích chuyển đổi đất phi nông nghiệp

Condominium là gì? Phân biệt các loại “nhà” trong tiếng anh

Lợi ích của mô hình smart city

4. Các yếu tố chính tạo nên mô hình Smart City

– Kinh tế: để xây dựng smart city cần có nền kinh tế phát triển ổn định

– Công nghệ: chủ yếu là công nghệ điện toán thông minh

– Hạ tầng công nghệ thông tin truyền thông cũng rất quan trọng

– Quản lý tổ chức: chính quyền phải sử dụng công nghệ thông tin hiện đại.

– Cộng đồng dân cư: Là chủ thể chính của Smart City

– Môi trường tự nhiên: Đô thị thông minh mang trọng trách quản lý và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, chống biến đổi môi trường.

Mô hình Smart City

5. Tiêu chuẩn của đô thị thông minh là gì?

Yếu tố quan trọng trong smart city (Theo Bộ KDST-KN Anh) là:

– Công nghệ kỹ thuật số hiện đại phải kết hợp với dữ liệu công và công dân có thể truy cập tìm kiếm thông tin họ cần.

– Kết quả, hiệu suất về dịch vụ thành phố phải minh bạch

– Lãnh đạo phải có tầm nhìn ra trông rộng và phát triển từ sự cố vấn của công dân.

– Công dân phải cởi mở tâm lý, để hệ thống nhận diện được phát triển

Tiêu chuẩn của đô thị thông minh

6. Những thách thức của mô hình smart city và tiềm năng phát triển đô thị thông minh tại Việt Nam

Thách thức

– An toàn thông tin là vấn đề đáng lo ngại hàng đầu. Sử dụng công nghệ phần mềm lẫn phần cứng nên sẽ có những kẽ hở về bảo mật.

– Chi phí đầu tư lớn và cần vận dụng linh hoạt đối với mỗi đô thị

– Nhiều người vẫn hoài nghi về khả năng triển khai của mô hình này.

Tiềm năng phát triển mô hình smart  city  tại Việt Nam

Rất nhiều quốc gia tại Châu Á đã xây dựng thành công mô hình này. Khái niệm ngôi nhà thông minh – hình ảnh thu nhỏ của smart city – cũng được được phát triển và phổ biến tại Việt Nam, khái niệm “smart” không còn quá mới mẻ. Tuy nhiên những công nghệ này đều ở quy mô nhỏ, chưa mang đến nhiều tác động cho cộng đồng.

7. Diễn giải một số thuật ngữ

– Internet vạn vật – Internet of Thing (IoT): có thể hiểu là Mạng lưới vạn vật kết nối Internet

– Trí tuệ nhân tạo: có thể hiểu là bộ não của thành phố thông minh, phân tích và đưa ra giải pháp cho việc vận hành đô thị, có khả năng học và giao tiếp với con người.

– Cảm biến: Ví dụ cảm biến nhiệt độ, cảm biến giao thông, cảm biến camera thông minh… có thể lưu trữ dữ liệu lớn (Big Data).

– Dữ liệu lớn – Big Data: cập nhật và chia sẻ nguồn dữ liệu cực lớn thông qua các cảm biến.

– Mạng viễn thông số: gồm mạng hữu tuyến và mạng vô tuyến, làm nhiệm vụ truyền tin và kết nối các thiết bị trong đô thị thông minh.

Internet vạn vật – Internet of Thing (IoT)

Smart City – đô thị thông minh vẫn là một khái niệm còn khá mới mẻ với người dân Việt Nam, tuy nhiên Smart City được các chuyên gia, các nhà phân tích và người dân các nước phát triển đánh giá cao. Những thông tin trên hy vọng giải đáp được thắc mắc smart city là gì cho bạn.

Nhiều nhà đầu tư, người quan tâm đến dự án bất động sản, khu đô thị sẽ gặp vướng mắc về đất nền. Vậy đất nền là gì? đặc tính của đất nền trong dự án bất động sản tại Việt Nam là như thế nào? Mời bạn đọc cùng abcentraltranphu đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây. 

1. Định nghĩa đất nền

Đất nền là chỉ các lô đất nằm trong dự án của địa phương. Nhận được sự quy hoạch của chính quyền, chủ đầu tư. Hiện tình trạng hoạt động trên phương diện nghiên cứu chưa đưa vào xây dựng.

Thông thường đất nền dự sẽ sẽ lựa chọn với tiêu chí:

– Có quy hoạch rõ, đã được chính quyền cấp phép, phê duyệt

– Có nhiều tiện ích xung quanh

– Hệ thống giao thông tiện lợi, đồng bộ

– Có mục đích phục vụ dự án xây dựng công cộng

Đất nền là gì?

Xem thêm:

Condotel là gì? Đặc điểm, cách thức hoạt động của dự án condotel

Timeshare là gì? Ứng dụng timeshare trong kinh doanh bất động sản

2. Phân biệt đất nền và đất thổ cư:

Đất nền được quy hoạch chưa có tác động từ máy móc, con người

Đất thổ cư hay còn được gọi là đất ở. Mục đích là để xây dựng nhà ở, phục vụ vấn đề dân sinh. Đất ở được quy định trong luật đất đai 2013. Các loại đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất ở đô thị. 

3. Phân loại đất nền

Khi chia theo mục đích sử dụng:

– Đất nền dự án: lô đất nằm trong quy hoạch cho dự án. Chưa tiến hành xây dựng hay sự can thiệp của máy móc, con người. 

– Đất nền thổ cư: Đất phi nông nghiệp, cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống dân sinh xã hội.

– Đất liền kề: Là đất được chuyển đổi mục đích để sử dụng: vườn ao liền kề cùng đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư. Khi đó, các loại đất này sẽ được chuyển đổi mục đích để thuận lợi cho việc quy hoạch khu dân cư và khu sản xuất nông nghiệp. 

Phân loại đất nền trong luật đất đai

4. Nguyên tắc đầu tư đất nền tránh rủi ro:

– Lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanh lô đất

Chú ý nội dung về vị trí lô đất. Giao thông kết nối cần được thuận lợi. Hạ tầng hoàn thiện. Các tiện ích phục vụ đời sống:

Bệnh viện, trường học, chợ, giao thông đi lại…

– Đầu tư cụm dân cư:

Lựa chọn đất nền theo cụm dân cư được các chuyên gia khuyên dùng. Những nơi có cụm dân cư sinh sống đông đúc sẽ có khả năng sinh lợi nhuận cao. 

– Vấn đề pháp lý:

Chỉ nên đầu tư và mua đất khi đã có pháp lý đầy đủ. Yếu tố đảm bảo pháp lý bao gồm: sổ đỏ, không có quy hoạch từ trước, có giấy cấp phép xây dựng. 

– Tránh các loại đất nền sau:

+ Đất nền chưa được phân lô

+ Đất nền chưa có chứng thực hoặc giả chứng thực

+ Đất nền đã bị chủ cầm cố tại ngân hàng

– Định giá đất nền:

Trước đi khi đưa ra quyết định mua, người mua cần tìm chuyên gia bất động sản, thẩm định về giá để được tư vấn hợp lý tại thời điểm mua đất. Phương pháp được đưa ra là so sánh với giá các khu đất nền lân cận trong thời điểm gần nhất. 

Chỉ nên mua khi giá bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. 

– Tính thanh khoản:

Chỉ nên mua đất khi thanh khoản tốt, có thể bán lại khi không có nhu cầu hoặc thi thu hồi vốn

Có nên đầu tư vào các dự án đất nền

– Tài chính mua đất nền:

Không nên đầu tư hay mua đất nền vượt quá số tiền đang có. Ngưỡng an toàn khi vay đầu tư mua là dưới 50% giá trị tài sản. 

– Giảm thiểu rủi ro:

trong hoạt động kinh doanh, chỉ nên mua hay đầu tư lớn khi có đồng đội, có nhóm đồng hành. Những ưu điểm của nhóm sẽ được phát huy trong quá trình tìm hiểu và quyết định đầu tư.

Với bài viết này, chúng tôi hy vọng bạn đọc đã có cái nhìn tổng quan nhất để trả lời câu hỏi đất nền là gì? Đồng thời tìm hiểu đặc điểm cũng như  lưu ý đầu tư đất nền tại thị trường bất động sản Việt Nam. 

Nhà liền kề là hình thức bất động sản mới được biết đến tại Việt Nam một vài năm gần đây. Vậy, nhà liền kề là gì? Những đặc điểm và tính chất của nhà liền kề tại Việt Nam như thế nào? Mời các bạn cùng chúng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Khái niệm nhà liền kề

Đây là loại nhà riêng biệt được xây dựng sát nhau, hay liền kề nhau tại các khu đô thị, các thành phố. Diện tích nhà chủ yếu xây dựng theo kiểu nhà ống cao tầng. Nhà liền kề cùng sử dụng chung trong một hạ tầng khu đô thị: điện nước, cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại, các mẫu nhà giống nhau trên cùng một tuyến phố. Dù nằm liền kề nhưng các căn nhà này đều phân riêng chủ sở hữu, số ít diện tích nhỏ sẽ được chung sổ. 

Tổng quan dự án nhà liền kề trong một dự án

Xem thêm:

Đất nền là gì? Đặc tính và ứng dụng đất nền tại dự án bất động sản

Condotel là gì? Đặc điểm, cách thức hoạt động của dự án condotel

2. Phân biệt các loại hình bất động sản nhà ở trong dự án

Biệt thự:

Sự kết hợp hài hoà của lối kiến trúc với cảnh quan xanh xung quanh. Lối kiến trúc là yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự thành công cho biệt thự. Tỷ lệ xây dựng hợp lý cũng tạo nên điểm đặc biệt cho biệt thự. Biệt thự sẽ nổi bật với kiến trúc đẹp kết hợp không gian sang trọng.

Biệt thự liền kề:

Loại hình nhà cho từng gia đình riêng biệt được xây dựng ghép với nhau hoặc tựa lưng của nhau tạo thành các khối: song lập, tứ lập…Khác biệt so với biệt thự đơn lập nằm giữa khoảng không gian cảnh quan sân vườn. Biệt thự liền kề thường sẽ hạn chế bởi diện tích mặt tiền. Nội dung này đảm bảo được mật độ căn nhà và tiết kiệm các cơ sở vật chất kỹ thuật. 

Biệt thự liền kề thường xuất hiện nhiều trong đô thị, các thành phố được quy hoạch tổng thể dài hạn… Không gian của biệt thự liền kề thường có đầy đủ tiện ích đô thị. 

Nhà phố liền kề:

Chỉ những ngôi nhà phố nằm sát nhau với lối thiết kế giống hệt nhau tạo một khối thống nhất. Khu vực này sẽ có trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, mua sắm… mô phỏng như một thành phố thu nhỏ. Mục đích sử dụng của nhà phố liền kề thường để kinh doanh và tầng trên để ở

Biệt thự liền kề trong dự án khu đô thị

3. Ưu – nhược điểm của nhà liền kề

Thông thường các nhà đầu tư bất động sản, hay gia đình có nhu cầu mua nhà liền kề sẽ khá phân vân khi chọn mua. Bởi có thể lối kiến trúc không phù hợp với lối sống hay số lượng thành viên trong gia đình. Để hiểu rõ hơn về loại hình này, hãy cùng chúng tôi xem ưu nhược điểm của nhà liền kề:

Ưu điểm:

– Thiết kế theo lối kiến trúc hiện đại, đẹp mắt, xu hướng bắt kịp và hiện đại với thế giới. 

– Hạ tầng giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ nhất

– Nằm trong khu độ thị với trình độ dân trí cao, lối sống văn minh lành mạnh.

– Không gian sống trong lành, sạch sẽ và yên tĩnh

– Có thể vào ở ngay sau khi mua, không cần sắm thêm trang thiết bị 

Nhược điểm:

– Nhà xây dựng theo thiết kế được chủ đầu tư phê duyệt, không được thay đổi theo ý muốn

– Sửa chữa nhà gặp khó khăn do quy định nhà ở

– Chi phí mua cao

– Số lượng có hạn

Phần lớn các nhà liền kề đều được cấp sổ hồng, do đó các vấn đề pháp lý, giấy tờ sở hữu quyền sử dụng tài sản được xác định.

Nhà liền kề trong khu đô thị đã được vận hành vào thực tế 

Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã cung cấp đến bạn đọc thông tin trả lời câu hỏi nhà liền kề là gì? Cùng với đó là các thông tin liên quan đến loại hình nhà liền kề trong bất động sản nhà đất tại Việt Nam. Chúc các bạn sẽ đưa ra được quyết định đúng đắn về nhà liền kề. 

Hiện nay, sự phát triển của kiến trúc Việt Nam đã làm thay đổi bộ mặt của cơ sở hạ tầng xã hội. Rất nhiều phong cách kiến trúc được du nhập và thể hiện tại Việt Nam. Một trong số đó là cách thức thiết kế nhà bố trí thêm tầng m. Chắc hẳn bạn đang thắc mắc tầng m là gì phải không nào? Theo dõi chi tiết trong bài viết này nhé. 

1. Định nghĩa tầng m

Tầng m hay còn được biết đến với tên gọi tầng lửng. Tên tầng m bắt đầu từ tiếng Anh: Mezzanine. Tầng lửng hay còn gọi là gác lửng, gác xép. Đây là một tầng trong thiết kế kiến trúc nhà ở. Hiểu rõ hơn, tầng lửng là một tầng trung gian giữa tầng 1 và tầng 2 của ngôi nhà. Do đó, tầng 1 không được tính như một tầng nhất định trong nhà. Hiện nay, tầng lửng được nhìn thấy nhiều tại các thành phố lớn với kiến trúc hiện đại. Nơi phát triển và chú trọng đưa ánh sáng, không gian mở vào ngôi nhà. 

Bố trí tầng m giúp không gian thêm sang trọng và hiện đại

Xem thêm:

Nhà liền kề là gì? Đặc điểm của nhà liền kề trong bất động sản

Đất nền là gì? Đặc tính và ứng dụng đất nền tại dự án bất động sản

2. Các loại tầng lửng

Tầng lửng phía trước

Kiểu thiết kế tạo được ấn tượng mạnh cho khách khi bắt đầu bước vào ngôi nhà. Không gian được đánh giá rằng rất thu hút và mới lạ. Bên cạnh kiến trúc này, chủ nhà còn có thể trang trí phối thêm màu sắc độc đáo cho ngôi nhà thêm phần màu sắc sinh động. 

Tầng lửng phía sau

Được thiết kế và xây dựng nhiều hơn tại nhà phố. Có thể bắt gặp loại hình kiến trúc này ở nhiều nhà phố lớn tại Việt Nam hiện nay. Không gian đẹp, tạo khoảng trống mở và rộng rãi hơn cho ngôi nhà. Vị trí tầng lửng giúp mở ra không gian sinh hoạt chung của gia đình thêm rộng hơn, có nhiều phòng chức năng hơn. Là nơi liên kết giữa khu vực sinh hoạt giữa tầng 1 và tầng 2. 

Tầng m bố trí phía sau giúp ngôi nhà thêm không gian mở

Tầng lửng bên hông:

Kiểu thiết kế hiện đại và độc đáo mới lạ, ngôi nhà cần có diện tích nhất định để có thể thiết kế được nội dung này.

Tầng lửng trong phòng

Các phòng có diện tích vừa phải, chủ nhà thường có mong muốn bố trí thêm một gác lửng để thêm diện tích làm nơi học tập hay thư giãn giải trí. Thậm chí là nơi chứa đồ đạc của thành viên trong gia đình. 

Tầng lửng công nghiệp:

Trong các khu công nghiệp, tầng lửng được lắp đặt trong không gian như nhà kho. Cấu trúc kiên cố này thường đứng tự do, có thể tháo dỡ hay di dời để đến vị trí khác phục vụ công tác kho bãi, kinh doanh của xưởng. 

3. Chức năng của tầng lửng

– Tạo mặt bằng kinh doanh, trưng bày hàng bán hay chỗ để xe, nhà kho chứa đồ vật dụng trong nhà

– Giúp không gian trần nhà đẹp hơn, nổi bật và độc đáo hơn. 

– Trở thành bếp ăn, phòng sinh hoạt chung, phòng khách trong gia đình. Có thể dùng tiếp khách

– tầng lửng được bố trí làm phòng ngủ cho thành viên trong gia đình. 

4. Các quy định tầng lửng ở Việt Nam

Theo luật xây dựng quốc tế, một tầng lửng chiếm đến ⅓ diện tích của sàn dưới. 

Đối với Việt Nam, tầng lửng có thể chiếm đến 80% diện tích sàn

Chủ sở hữu công trình có thể lấp ô thông tầng tại tầng lửng sẽ được coi là hình thức xây dựng vượt số tầng đã đăng ký và sẽ bị phạt hành chính nếu bị phát hiện. 

Tầng lửng làm phòng ngủ cho thành viên trong gia đình

Nhà ở riêng lẻ khi thay đổi kiến trúc công trình xây dựng cần đảm bảo được kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Nếu thực hiện sai nội dung đã đăng ký về kết cấu công trình sẽ bị xử lý hành chính. 

Khi đầu tư đúng số tầng đăng ký, nếu phát sinh thêm tầng lửng nhưng vẫn đảm bảo được chiều cao công trình đăng ký trong giấy phép xây dựng thì sẽ không bị xử lý hành vi xây dựng. 

Như vậy, với bài viết này chúng tôi hy vọng đã cung cấp thông tin giúp bạn trả lời được câu hỏi tầng m là gì? Cùng những thông tin về tầng m, hay tầng lửng tại Việt Nam.

Khái niệm sổ hồng và sổ đỏ đã rất quen thuộc với mỗi hộ gia đình. Tuy nhiên, bản chất của sổ hồng, sổ đỏ cùng ứng dụng trong việc thực hiện các giao dịch nhà đất vẫn luôn là nội dung được ít người biết đến. Sổ hồng là gì? Để giải quyết vấn đề này, bài viết hôm nay sẽ cung cấp thông tin cho bạn đọc. 

1. Khái niệm sổ hồng

Là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở do bộ xây dựng phát hành. Tại đó ghi rõ chủ sở hữu, hình thức sở hữu, hình thức sử dụng đất ( riêng tư hay chung cư…). Sổ hồng hay còn có tên gọi khác là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay quyền sử dụng đất ở. 

Bên cạnh sổ hồng, một hình thức khác được nhiều người quan tâm là: sổ hồng đồng sở hữu. Cụ thể: 

Sổ hồng đồng sở hữu là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu chung. Có nhiều hơn 2 chủ sở hữu khu đất ở không có bất kỳ mối quan hệ gia đình nào. Còn được gọi là sổ hồng chung hay sổ riêng chung thửa. 

Xem thêm:

Tầng m là gì? Đặc điểm và tính chất của tầng M trong thiết kế

Nhà liền kề là gì? Đặc điểm của nhà liền kề trong bất động sản

Khái niệm sổ hồng

2. Đặc điểm của sổ hồng:

– Thể hiện đầy đủ thông tin quyền sử dụng đất ở: số thửa, số bản đồ, tổng diện tích, loại hình đất và thời gian sử dụng. Quyền sở hữu nhà: diện tích, số tầng, diện tích sử dụng chung, diện tích thuộc phần sử dụng riêng. 

– Sổ có màu hồng nhạt được cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh/ quận trở lên. Sau một thời gian, để tiến độ cấp phép được rút gọn nước ta đã cho phép UBND tỉnh uỷ quyền này cho UBND quận/ thị xã cấp cho người trong địa bàn của mình quản lý. 

– Khi dùng sổ hồng với loại đất thổ cư, người sở hữu không được vi phạm các quy định đã có về luật đất đai của nhà nước.

– Bản chất của sổ hồng chỉ có thể sở hữu lâu dài, không có giá trị vĩnh viễn. 

3. Phân biệt sổ đỏ – sổ hồng:

Trước hết chúng ta cần hiểu về khái niệm sổ đỏ. Đây là giấy chứng nhận quyền dụng đất của Bộ tài nguyên và môi trường ban hành. Mục đích chứng nhận quyền sử dụng đất: đất ở, đất nông nghiệp, đất rừng, đất phi nông nghiệp, hay đất giao thông… 

Phân biệt sổ đỏ và sổ hổng

Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng:

Ý nghĩa:

– Sổ đỏ: là tên gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Được cung cấp cho người nhằm bảo hộ quyền lợi hợp pháp của người đứng tên tài sản

– Sổ hồng: Là tên gọi giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho chủ sở hữu. Nếu chủ sở hữu là chủ sử dụng đất, căn hộ chung cư thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất ở. Nếu chủ sở hữu nhà ở không phải chủ sử dụng đất thì cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 

Cơ quan ban hành:

– Sổ đỏ: Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành

– Sổ hồng: bộ xây dựng ban hành

Màu sắc: 

– Sổ đỏ: màu đỏ

– Sổ hồng: màu hồng nhạt

4. Các khoản chi phí làm sổ hồng:

– Lệ phí trước bạ: bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ, do UBND nơi cấp phép ban hành

– Thuế thu nhập cá nhân: bằng 2% tổng giá trị mua bán thể hiện trong hợp đồng. Hoặc căn cứ vào khung giá đất, giá nhà ở.

– Phí địa chính: quy định tại thông tư 02/2014/TT-BTC của bộ tài chính. Một số khoản phí được liệt kê là: phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất, phí khai thác và dùng tài liệu đất đai…

– Phí cấp sổ mới

– Chứng nhận đăng ký biến động đất đai

– Trích lục văn bản, bản đồ địa chính, số liệu trong hồ sơ địa chính

Ý nghĩa của sổ hồng trong giao dịch nhà đất

Như vậy, với thông tin bài viết trên chúng tôi hy vọng bạn đọc đã trả lời được câu hỏi sổ hồng là gì? Đồng thời các thông tin liên quan đến sổ hồng và sổ đỏ. Mọi chi tiết hoặc thắc mắc vui lòng gửi về cho chúng tôi thông qua chat trực tuyết. Hoặc liên hệ hotline để được giải đáp sớm nhất nhé. 

Tầng trệt là cụm từ xuất hiện khi hệ thống nhà cao tầng có mặt tại Việt Nam. Thông thường, các căn nhà cấp 4 trước đây không để ý tới khái niệm tầng trệt. Vậy, tầng trệt là gì? Những đặc điểm cùng với các lưu ý khi thiết kế là như thế nào? Cùng chúng tôi đi tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.

1. Định nghĩa tầng trệt

Tầng trệt là gì?. Khái niệm chỉ không gian sinh hoạt chung của thành viên trong gia đình. Các phòng chức năng: phòng khách, phòng ăn, phòng bếp… sẽ được thiết kế và bài trí tại đây. Một vài trường hợp ngôi nhà có diện tích nhỏ sẽ sử dụng tầng trệt làm vị trí để xe. 

Ở Việt Nam, có rất nhiều định nghĩa khác nhau về tầng trệt điều này phụ thuộc vào cách quy ước của các vùng miền. Với miền bắc, tầng trệt được hiểu là tầng 1, từ tầng 2 được hiểu theo nghĩa là lầu 1, 2, 3… Với miền Nam tầng 1 được hiểu là lầu 1. Do đó, khi thiết kế hay khi đọc tên các kiến trúc sư cần nắm được sự khác nhau này để phân biệt. 

– Nhắc đến nhà cao tầng, thông thường có tầng 1, tầng 2, tầng 3.. Tầng trệt sẽ được gọi là tầng 1.

– Khi dùng đơn vị lầu: tầng trệt, lầu 1, lầu 2, lầu 3…

– Lầu lúc này sẽ là cách gọi khác của việc ám chỉ tầng 2. 

Ngôi nhà cao tầng xây dựng theo phong cách tân cổ điển

Xem thêm:

Sổ hồng là gì? Điều kiện để được cấp sổ hồng trong luật nhà đất

Tầng m là gì? Đặc điểm và tính chất của tầng M trong thiết kế

2. Phân biệt tầng trệt và tầng lửng

Có rất nhiều người nghĩ rằng tầng lửng và tầng trệt giống nhau bởi mục đích sử dụng chung của chúng là tận dụng các khoảng không gian trống. Trên thực tế thiết kế, hai nội dung này hoàn toàn khác nhau. Để hiểu rõ hơn về nội dung này, mời bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết dưới đây.

– Tầng lửng hay còn gọi là gác xép được thiết kế giống tầng nhà hoàn chỉnh nhìn từ tầng 1. Trong khi đó, tầng trệt là tầng đầu tiên sát mặt đất của ngôi nhà. 

Tầng lửng hay gác xép thường được thiết kế như một tầng hoàn chỉnh và cũng thường thấy nhất ở vị trí tầng 1, còn tầng trệt chính là tầng đầu tiên của ngôi nhà. Do đó, tầng lửng là một thiết kế nhằm tiết kiệm không gian cho ngôi nhà. Đây là nơi liên kết tầng trệt với các tầng cao hơn trong ngôi nhà. 

– Tầng lửng được dùng trong không gian sinh hoạt chung của gia đình như tầng trệt. 

– Tầng lửng thông thường sẽ có khoảng cách giữa sàn và tầng thấp hơn 1 tầng nhà và tầng trệt. 

Bố trí không gian tầng trệt trong ngôi nhà

3. Những lưu ý khi thiết kế tầng trệt

Tầng trệt là không gian đầu tiên của ngôi nhà, do đó nơi đây cần sự lưu ý đặc biệt trong thiết kế của ngôi nhà. Không gian đẹp, thu hút và bố trí khoa học luôn là mục tiêu của nhiều kiến trúc sư. Đồng thời kích thước của tầng trệt cũng là yếu tố tiên quyết để xác định cách thức bài trí một không gian sinh hoạt hợp lý cho cả gia đình. Để thực hiện được nội dung này, các kiến trúc sư cần lưu ý thông số sau:

Chiều cao tầng trệt:

Chiều cao cũng giống như diện tích xung quanh. Nó đóng vai trò rất quan trọng trong thiết kế bởi nó ảnh hưởng đến cách thức bài trí nội thất. Theo đó, người thiết kế cùng đơn vị thi công cần nắm được quy tắc và tuân thủ nghiêm ngặt trong quá trình thực hiện. Các nội dung cơ bản như sau:

– Chiều rộng của lộ giới trên 20m thì chiều cao tối đa cho tầng trệt: 7m

– Chiều rộng của lộ giới từ 7 – 12m thì chiều cao tầng trệt là 5,8m

– Chiều rộng lộ giới ít hơn 3,5m thì chiều cao chuẩn dành cho tầng trệt là 3,8m

Chiều cao tầng trệt giúp không gian đạt tiêu chuẩn, đồng thời giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng, đón gió và các luồng khí tốt. Đồng thời tạo cảm giác thoải mái khi sinh hoạt cho các thành viên trong gia đình. Quy định chiều cao lý tưởng cho tầng trệt từ: 3,6 – 4,5m tuỳ thuộc từng vùng miền và điều kiện tổng quan ngôi nhà. Nếu thấp hơn hoặc cao hơn quá nhiều sẽ kiến ngôi nhà mất đi sự cân bằng và tính hợp lý. 

Bố trí không gian tầng trệt hợp lý tạo không gian sống lý tưởng

Chiều rộng tầng trệt:

Chiều rộng tầng trệt đóng vai trò quan trọng trong khi thiết kế bởi nó ảnh hưởng đến cách bài trí không gian sống sau này. Tuỳ theo mục đích sử dụng của gia chủ về số phòng chức năng để xác định chiều rộng. 

Bên cạnh, nội dung này cần được cân bằng với diện tích xây dựng của ngôi nhà. Từ đó, đưa ra quyết định về việc thiết kế không gian chính, thu hẹp không gian phụ…

Như vậy, sau bài viết này chúng tôi hy vọng bạn đọc đã trả lời được câu hỏi tầng trệt là gì? Đồng thời nắm được các lưu ý khi thiết kế cùng thông số xây dựng tầng trệt. Chúc các bạn thành công!

Sự phát triển của ngành bất động sản tại Việt Nam trong vài năm gần đây cho ra đời nhiều loại hình mới. Một trong số đó phải kể đến là nhà phố thương mại. Vậy nhà phố thương mại là gì? Có những đặc điểm ra sao? Mời bạn đọc cùng abcentraltranphu theo dõi chi tiết trong bài viết này. 

1. Khái niệm nhà phố thương mại

Nhà phố thương mại, hay còn được gọi với tên chuyên ngành: shophouse. Đây là mô hình nhà ở kết hợp với hình thức kinh doanh thương mại. Thông thường một nhà phố thương mại sẽ có 2 – 3 tầng. Tầng trệt dưới cùng sẽ dùng để kinh doanh, chủ sở hữu sẽ ở tại các tầng phía trên. Dù chỉ mới xuất hiện tại thị trường nhà đất Việt Nam, hình thức này đã nhận được sự quan tâm rất lớn. Thậm chí tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ. 

Nhà phố thương mại thường được thiết kế và bố trí tại các dự án nhà ở, khu đô thị quy mô vừa và lớn trên khắp cả nước. Trở thành một trong các sản phẩm thu hút nhà đầu tư khi tham gia vào mô hình này. 

Khác so với việc thuê mặt bằng thông thường, chủ sở hữu căn nhà phố thương mại sẽ được cấp đầy đủ giấy tờ quyền lợi và hoạt động với quyền lợi của mình. 

Xem thêm:

Tầng trệt là gì? Đặc điểm và các thông số thiết kế tầng trệt

Sổ hồng là gì? Điều kiện để được cấp sổ hồng trong luật nhà đất

Dự án nhà phố thương mại

2. Những điểm mạnh của hình thức nhà phố thương mại

Thiết kế đa năng:

Điểm đầu tiên phải kể đến chính là thiết kế đa năng của nhà phố thương mại. Bắt nguồn từ bản thiết kế độc đáo và đột phá. Các không gian riêng biệt, lối đi. Tầng 1, 2 có thể dùng để kinh doanh hoặc cho thuê văn phòng làm việc. Các ưu thế cụ thể như:

Mở cửa hàng:

 Vị trí địa lý cùng thiết kế không gian đẹp mắt. Có sự tách biệt khu vực nhà ở và kinh doanh, nhà phố thương mại thiết kế với mục đích kinh doanh cho dân cư trong khu đô thị. 

Cho thuê mở văn phòng: 

Vị trí khu nhà phố thương mại nằm tại địa điểm có giao thông thuận lợi, vị trí đẹp nhất trong khu dân cư, thích hợp đỗ xe, quảng bá thương hiệu, giao dịch… đáp ứng được đầy đủ tiêu chỉ cho công ty hoạt động hay làm văn phòng đại diện cho tập đoàn lớn.

Vị trí khu trung tâm

Thông thường khi bắt đầu thiết kế dự án khu đô thị, các kiến trúc sư sẽ xác định vị trí của nhà phố thương mại tại khu trung tâm. Đây sẽ là tâm điểm giao dịch, kinh doanh, buôn bán của khu đô thị. 

Giao thông thuận lợi:

Để mọi hoạt động kinh doanh buôn bán được thuận lợi thì giao thông là phần không thể thiếu. Các yếu tố phụ cần có như: bãi đỗ xe, nằm cạnh đường lớn, nằm sát khu dân cư, vỉa hè rộng. 

Hình thức kinh doanh thương mại kết hợp nhà ở

Việc xây dựng các nhà phố thương mại thường tốn kém rất nhiều chi phí. Việc xây dựng bể bơi cũng tốn kém một khoản chi phí không nhỏ.  Việc lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng bể bơi,  sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí và có một công trình bể bơi hoàn  hảo. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nghề này, thi công hồ bơi beboitoancau sẽ mang đến cho bạn những công trình bể bơi hoàn hảo nhất. Đây là đơn vị thi công đứng đầu trong lĩnh vực bể bơi này.

Số lượng vừa phải

So với các căn hộ hay biệt thự trong một dự án thì số lượng của các nhà phố thương mại chắc chắn sẽ phải khiêm tốn hơn. Thông thường chỉ chiếm từ 2 – 3% số lượng căn hộ trong dự án. Lớn nhất tại các khu đô thị lớn đặc trưng thì lên đến 5%. Do đó, giá trị làm ra lợi nhuận của hình thức này cũng cao hơn rất nhiều. 

Điều kiện thanh khoản tốt

Tính thanh khoản của nhà phố thương mại cao, từ những tính chất cơ sở nêu trên cho thấy hình thức này có thể dễ dàng mua bán lại hay cho thuê để sinh lợi nhuận. 

Tạo cơ hội tăng giá trị tài khoản

Với diện tích lớn cùng việc dễ dàng cho hoạt động kinh doanh nhiều ngành nghề. Người đầu tư sẽ không cần lo lắng về việc phải thuê mặt bằng với chi phí cao. Giá trị tài sản cũng được tăng lên thậm chí bán lại hoặc cho đơn vị khác thuê.

Doanh thu hấp dẫn khi cho thuê

Về cơ bản việc kinh doanh các mặt hàng, tiện ích cho khu dân cư: cửa hàng tiện ích, siêu thị hay vật phẩm phục vụ đời sống là rất hiệu quả. Do đó, tỉ lệ khai thác sử dụng của shophouse lên đến 8 – 12% trong một năm. Con số này lớn hơn khá nhiều so với việc cho thuê lại chung cư hay gửi tiền ngân hàng nhận lãi suất. 

Toàn cảnh khu vực nhà phố thương mại trong dự án

Khách hàng tiềm năng:

Đối tượng khách hàng phục vụ của nhà phố thương mại là dân cư trong khu đô thị. Theo đó, nhà phố thương mại đã có một lượng lớn khách hàng tiềm năng để sẵn sàng khai thác, phục vụ. 

Quá nhiều đặc trưng nổi bật phải không nào. Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã giúp được bạn đọc trả lời câu hỏi nhà phố thương mại là gì? Cùng các thông tin hữu ích liên quan của hình thức này tại Việt Nam. Chúc các bạn sẽ có lựa chọn đúng đắn nhất với mô hình bất động sản nhà phố thương mại. 

Du lịch homestay là hình thức du lịch mới tại Việt Nam. Chỉ một vài năm, du lịch homestay đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới trẻ, khách du lịch. Cùng chúng tôi tìm hiểu về hình thức du lịch này với địa điểm du lịch homestay nổi tiếng tại Việt Nam nhé. 

1. Đôi nét về du lịch homestay

Là loại hình du lịch trải nghiệm gần gũi với con người, thiên nhiên. Loại hình du lịch homestay rất phù hợp với người yêu thích khám phá văn hoá, phong tục tập quán của vùng miền. Khi bắt đầu xuất hiện tại Việt Nam cho đến nay, hình thức này nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới trẻ. 

Hình thức du lịch homestay, khách du lịch không ở trong các khách sạn, resort  của khu nghỉ dưỡng mà ở trực tiếp các nhà dân, hộ gia đình xung quanh. Du khách sẽ ăn ngủ và nghỉ ngơi tại nhà dân như một thành viên trong gia đình. 

Tại đây, du khách sẽ được trải nghiệm đời sống chân thực nhất, gần gũi nhất với lối sống của con người nơi mình đến. 

Du lịch xanh homestay

Xem thêm:

Nhà phố thương mại là gì? Đặc điểm nhà phố thương mại Việt Nam

Tầng trệt là gì? Đặc điểm và các thông số thiết kế tầng trệt

2. Những điểm du lịch homestay hấp dẫn tại Việt Nam

Thông thường, các đơn vị tổ chức tour, lữ hành sẽ đưa khách du lịch đến các vùng đất có nền văn hoá đặc trưng tại Việt Nam. Các khu vực vùng núi cao, dân tộc thiểu số, vùng có thiên nhiên tươi đẹp, đa dạng bản sắc văn hoá. 

Bản Lác – Mai Châu:

Đây là địa điểm ký tưởng khi du lịch homestay tại Việt Nam. Ấn tượng ban đầu của du khách sẽ là những căn nhà sàn nhỏ, luỹ tre, con đường rợp bóng mát. Tại bản Lác, khách du lịch sẽ được sinh hoạt ăn ngủ tại nhà sàn, ăn cơm ống lam, tham gia lễ hội biểu diễn dân tộc. Tại đây, khách du lịch nhận được sự đón tiếp nồng hậu từ người dân, sự thân thiện cùng các trải nghiệm văn hoá thú vị nhất.

Những điểm đến thú vị nhất

Cửa Vạn – Quảng Ninh:

Được đánh giá là một trong các địa điểm hấp dẫn nhất. du khách được trải nghiệm ăn ngủ nghỉ sinh hoạt cùng người địa phương. Đồng thời tham gia câu cá, thả lưới trên vịnh. Trải nghiệm tuyệt vời khi hoá thân vào người ngư dân tại Quảng Ninh. Sản phẩm đánh bắt được sẽ chế biến ăn trên thuyền hoặc trên bãi cát trắng. Hứa hẹn nơi đây sẽ là điểm đến thu hút khách du lịch trong nước và quốc tế thú vị nhất. 

Hội An:

Địa điểm du lịch nổi tiếng tại Việt Nam mà bất kỳ du khách nào cũng không nên bỏ qua. Không chỉ nổi tiếng bởi phong cảnh đẹp nên thơ, nền văn hoá độc đáo tại đây sẽ là điểm hứa hẹn khách du lịch khám phá. Bên cạnh đó, nét ẩm thực phong phú, tinh tế tại Hội An giúp du khách sẽ có những ấn tượng khó quên. 

Trải nghiệm sinh hoạt cùng người dân bản địa

Miền Tây:

Hoạt động đời sống sông nước của người dân miền tây Việt Nam luôn có sức hút với khách du lịch. Trải nghiệm làm người nông dân chèo thuyền, đi cầu treo, cầu khỉ hay hoạt động miệt vườn… Khách du lịch sẽ có những ấn tượng khó quên tại vùng đất này khi trải nghiệm du lịch homestay.

3. Những điều thú vị khi du lịch homestay

– Cơ hội giao lưu, gặp gỡ và trải nghiệm cùng người dân địa phương

– Giá cả, chi phí phải chăng

– Tập thích nghi với môi trường sống mới

– Thưởng thức bữa cơm dân tộc ấm cúng, thân thiện

– Rất phù hợp với người thích đi du lịch một mình

– Nâng cao hiểu biết, khả năng giao tiếp, ngoại ngữ

– Bỏ túi nhiều điểm đến mới lạ, khó quên

– Có thêm những người bạn mới, gia đình mới

Thưởng ngoạn phong cảnh nơi du lịch tuyệt vời

Còn gì tuyệt vời hơn khi thưởng thức và trải nghiệm du lịch homestay tuyệt vời như vậy. Sau bài viết này, chúng tôi hy vọng đã cung cấp thông tin đến bạn đọc chân thực nhất. Chúc các bạn sẽ có những trải nghiệm tuyệt vời.