Những loại đất mà chúng ta đang sử dụng như: đất nhà ở, đất nông nghiệp,.. tất cả đều phải đóng thuế. Vậy thuế sử dụng đất là gì? Cùng với chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về nó qua bài viết dưới đây nhé.
Thuế sử dụng đất là gì?
Theo điều 3 Luật Đất đai năm 2003: thuế là số tiền phải đóng cho nhà nước mỗi năm của người sở hữu và sử dụng đất và khi nhà nước giao đất,hay người sở hữu đất có nhu cầu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất , được công nhận quyền sử dụng đất.
Thuế sử dụng đất hay còn gọi là thuế nhà đất, đây là loại thuế gián thu sẽ được thu đối với nhà, đất ở các công trình kinh doanh đang xây dựng.
Người phải nộp thuế là các tổ chức, cá nhân, các cơ quan đang sử dụng và sở hữu đất.
Thuế sử dụng đất là gì
Đất phải chịu thuế và đối tượng phải nộp thuế
Các loại đất phải chịu thuế
Những loại đất phải chịu thuế gồm: đất nhà ở, đất xây dựng công trình.
Các loại đất dùng cho các mục đích công cộng, các công trình phúc lợi xã hội, dùng làm từ thiện, các loại đất mà không thuộc và các cá nhân hay cơ quan tổ chức dùng để kinh doanh, các công trình phật pháp, tôn giáo, công giáo sẽ không phải đóng thuế.
– Các loại đất không phải đóng thuế như đất nông nghiệp, phi nông nghiệp nhưng chuyển đổi mục đích sử dụng sang nhà ở, kinh doanh sẽ phải nộp thuế.
Phải nộp thuế khi đã có giấy quyền sử dụng đất
Đối tượng phải nộp thuế
Các đối tượng phải nộp thuế gồm:
– Các cá nhân, hộ gia đình được cấp quyền sử dụng đất, đất ở.
– Các chủ kinh tế những công trình xây dựng kinh doanh, những dự án đầu tư sẽ phải chịu thuế.
– Những người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài hay các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài các dự án đầu tư xây dựng để bán đều phải nộp thuế.
– Các tổ chức xây dựng các công trình kinh tế xây nhà để bán cho thuê đều phải đóng thuế.
Đất nhà ở phải nộp thuế
Xem thêm:
Cụm công nghiệp là gì? Những thông tin liên quan về cụm công nghiệp
Đất ở đô thị là gì? Tìm hiểu chi tiết về loại đất này.
Cách để tính thuế sử dụng đất
Cách để tính thuế sử dụng đất sẽ được căn cứ và dự vào luật đất đai đã quy định. Dựa vào diện tích đất đang sử dụng, sở hữu và mục đích đang sử dụng của người đó và giá đất được tính khi sử dụng.
Ta có công thức tính thuế sử dụng đất:
(Diện tích đất tính thuế )x (Giá của 1m2 đất) x (Thuế suất ).
Trong đó:
– Diện tích tính thuế: Theo quy định tại Khoản 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC thì Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế sử dụng.
– Giá của 1m2 đất: là giá tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất của mảnh đất theo quy định của UBND cấp tỉnh đề ra và luôn được thực hiện ổn định theo chu kỳ 5 năm.
– Thuế suất: thuế được tính theo từng trường hợp sử dụng đất khác nhau của nhà ở hay kinh doanh.
Cách tính thuế sử dụng đất
Một số trường hợp đất được miễn thuế
Đất được miễn thuế tạm thời đối với các trường hợp sau đây:
– Loại đất ở nhưng thuộc vào các hộ gia đình thương binh hạng 1/4 và 2/4.
– Hộ gia đình có người là liệt sĩ được hưởng chế độ trợ cấp của nhà nước
– Đất xây dựng nhà tình nghĩa cho các hộ trong đối tượng chính sách của xã hội.
– Những người tàn tật, nhiễm chất độc màu da cam, số độc thân, người già neo đơn không nơi nương tự sẽ được miễn thuế.
Những hộ gia đình được miễn thuế sẽ được quy định không vượt quá số đất tại điều 54 và điều 57 của luật đất đai.
– Các hộ được miễn thuế phải làm đơn xác nhận của chính quyền UBND xã, phường nơi mà mình đang cư trú để có thể được miễn thuế nhà đất.
Làm đơn để được miễn thuế sử dụng đất
Thời gian để nộp thuế
Theo quy định của pháp luật và những căn cứ vào hồ sơ địa chính và những quyết định phê duyệt của UBND cấp tỉnh và những xác định giá đất phải nộp trong thời hạn 5 ngày và đưa ra quyết định về thời gian nộp thuế.
– Khi có quyết định nộp thuế trong thời gian 30 ngày người sử dụng đất phải nộp 50% số tiền phải nộp.
– Trong 60 ngày tiếp theo người sở hữu thuế phải nộp 50 % số tiền còn lại.
– Nếu quá thời hạn quy định mà vẫn chưa nộp hết thì người sở hữu đất phải nộp thêm tiền nộp chậm và số tiền chưa nộp đủ theo quy định của pháp luật.
– Nếu bạn chưa nộp đủ nhưng có đơn xin nộp chậm và được chấp nhận thì bạn không phải đóng thêm tiền nộp chậm.
Các khu công nghiệp vẫn phải nộp thuế sử dụng đất
Trên đây là những thông tin và những điều bạn cần biết về thuế sử dụng đất. Mong rằng những thông tin của chúng tôi sẽ giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về thuế sử dụng đất là gì.
Trả lời