Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là thuật ngữ thông dụng nhưng khá phức tạp. Tại sao cần phải hiểu chính xác tranh chấp đất đai là gì? Tham khảo những vấn đề liên quan tranh chấp đất dưới bài viết để tích lũy kiến thức pháp lý cho bản thân.

1. Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai được hiểu rằng là sự tranh giành nghĩa vụ và quyền giữa hai hoặc nhiều bên của người sử dụng đất trong quan hệ đất đai. Bao hàm cả tranh chấp về tài sản gắn liền với đất, địa giới hành chính, quyền sử dụng đất. Nói cách khác là tranh chấp để xác định ai có quyền sử dụng đất.

Tại sao phải hiểu đúng nghĩa tranh chấp đất đai?

– Tranh chấp đất đai chủ yếu do Luật Đất đai điều chỉnh

– Tranh chấp liên quan đến đất chủ yếu do Bộ luật Dân sự giải quyết

Các cơ quan thụ lý khác nhau, vì thế bắt buộc phải hiểu đúng để giải quyết đúng hướng, tránh mất thời gian.

Tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất khác nhau chỗ nào?

Tranh chấp liên quan đến đất giữa các bên trong quan hệ dân sự là tranh chấp về nghĩa vụ, quyền như thừa kế, giao dịch,…bao gồm tranh chấp đất đai.

– Tranh chấp đất đai bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã, còn không bắt buộc với tranh chấp liên quan đến đất.

– Tranh chấp đất đai sẽ do Luật Đất đai 2013 điều chỉnh

– Tranh chấp liên quan đến đất do Bộ luật Dân sự 2015, Luật Hôn nhân & gia đình, luật Tố tụng dân sự 2005 quy định.

– Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: với tranh chấp liên quan đến đất là tòa án, còn tranh chấp đất đai là UBND cấp huyện, tỉnh hoặc tòa án nhân dân nơi xảy ra tranh chấp.

Tranh chấp đất đai là gì?

2. Nguyên nhân tranh chấp đất đai

Có thể kể đến một số nguyên nhân khách quan và chủ quan sau:

– Còn nhiều sơ hở, thiếu sót trong quản lý đất đai

– Tiến hành giao đất cấp GCN quyền sử dụng đất chậm

– Không phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp thời việc lấn chiếm đất đang phổ biến như hiện nay.

– Đất đai từ ít giá trị đến tài sản có giá trị cao, giá đất tăng bất thường

– Nhiều nguyên nhân khác….

Xem thêm:

Đất ONT là gì? Tìm hiểu ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

Rừng đặc dụng là gì? Các dạng rừng đặc dụng

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất là gì?

3. Làm gì khi xảy ra tranh chấp đất đai?

Người đang bị tranh chấp đất cần thu thập chứng cứ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Cụ thể là:

– Biên lai thu nhận đóng thuế đất hàng năm

– Giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất đã được UBND đồng ý nếu có

– Hồ sơ địa chính

– Văn bản, giấy tờ làm chứng của các hộ gia đình xung quanh.

– Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất khác nếu có.

Làm gì khi xảy ra tranh chấp đất đai?

4. Những trường hợp tranh chấp đất đai thường gặp

Những năm gần đây tại Việt Nam xảy ra một số trường hợp tranh chấp đất đai thường gặp như:

– Giữa người sử dụng hợp pháp với cá nhân khác xảy ra tranh chấp

– Người sử dụng đất hợp pháp với Nhà nước xảy ra tranh chấp (chủ yếu là về bồi thường đất)

– Giữa những người sử dụng đất chung và các tài sản gắn liền với đất, hay nghĩa vụ, quyền phát sinh trong thời gian sử dụng đất.

– Tranh chấp chưa xác định được ai là người sử dụng đất hợp pháp.

5. Thủ tục để giải quyết tranh chấp đất đai

Khi có Sổ đỏ

Hồ sơ gồm:

+ Đơn khởi kiện

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Biên bản hòa giải có chữ ký của các bên tranh chấp có chứng nhận của UBND xã

+ Tài liệu, chứng cứ xác thực để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện đối với người khởi kiện

+ Giấy tờ tùy thân: CMND, sổ hộ khẩu…

Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện.

Thủ tục giải quyết tranh chấp

Khi không có sổ đỏ

– Trường hợp 1: Tranh chấp xảy ra giữa cá nhân, hộ gia đình hoặc cộng đồng dân cư thì giải quyết là chủ tịch UBND cấp huyện.

Hồ sơ gồm:

+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp

+ Biên bản hòa giải có chứng nhận của UBND cấp xã

+ Hồ sơ địa chính, trích lục đất, trong thời gian liên quan diện tích đất tranh chấp,ngoài ra cần có các bằng chứng chứng minh khác.

+ Dự thảo, đề xuất quyết định giải quyết tranh chấp.

Hồ sơ nộp tại UBND cấp huyện

– Trường hợp 2: tranh chấp có 1 bên là cơ sở tôn giáo, tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài… sẽ được giải quyết do Chủ tịch UBND cấp tỉnh.

Hồ sơ gồm:

+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp

+ Biên bản kiểm tra hiện trạng đất, biên bản đã làm việc với các bên tranh chấp, biên bản hòa giải, biên bản cuộc họp tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (khi hòa giải không thành).

+ Trích lục đất, hồ sơ địa chính, các tài liệu chứng cứ khác

+ Đề xuất và dự thảo về quyết định giải quyết tranh chấp

Nộp hồ sơ Tại UBND cấp tỉnh.

Qua bài giải đáp tranh chấp đất đai là gì, bạn đã được giải thích cặn kẽ quá trình và các thủ tục cần thiết. So sánh điểm khác biệt với tranh chấp liên quan đến đất. Hy vọng bạn có thêm kiến thức về pháp lý để có thể áp dụng vào cuộc sống khi cần.